30歲前如何買第一棟房| 王妍文 - 遠見雜誌

但是，30歲前後的年輕人，成家、立業，人生正揚帆，即使薪資、財務能力有限，卻依然對「買房」這個人生獨立象徵，心存希望。

一間房子，背後就是一個 ... ESG遠見|華人精英論壇|城市學|健康遠見|遠見行動誌|電子報|註冊|登入為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

若繼續閱覽本網站內容，即表示您同意我們使用cookies，關於更多cookies資訊請閱讀我們的隱私權政策。

我了解關閉首頁金融理財投資理財30歲前如何買第一棟房永慶代銷總經理葉凌棋》文/王妍文   攝影/關立衡2013-06-01瀏覽數12,800+30歲前如何買第一幢房？近10年來房價連番上揚，讓人大喊吃不消！但是，30歲前後的年輕人，成家、立業，人生正揚帆，即使薪資、財務能力有限，卻依然對「買房」這個人生獨立象徵，心存希望。

一間房子，背後就是一個關於幸福的夢想！除了擁有房子產生的安定感外，數百萬到數千萬的房子，更被多數人視為一生中能存下的最大資產、最完美的財務保障，一間房，讓人生感性與理性需求統統都到位。

但是，房價一年還比一年高、薪水卻是一步一步漲不動。

根據國泰房地產指數顯示，2013年第1季與上1季（2012年第4季）、去年同季（2012年第1季）比較，均呈現價量俱揚的走勢，其中又以桃竹地區漲幅7.38％、新北市地區4.98％與高雄地區3.79％，居單季漲幅前3名。

原本對政府實施奢侈稅，能有效壓抑房價、讓房市回歸正常可親價位的期待，也隨屆滿2年期限而破滅，根據《住展雜誌》調查，2年來只見成交量萎縮，但台北市預售屋、新成屋依舊見回不回，每坪單價來到81.6萬元，新北市則為每坪39.1萬元，分別漲了20.71%與24.13%。

反觀平均薪資增漲情況，扣除消費者物價指數的影響，主計總處公布今年第一季的實質平均薪資為5萬3689元，不僅比去年同期減少1.64%，也創下近4年來新低。

房價一直飆、薪水漲不動，30歲想買到第一幢房的夢想，難道只能是腦海裡的春秋大夢？該如何才能讓買屋夢想成真，完成「安居才能立業」的心願呢？《30》邀請永慶代銷總經理葉凌棋為年輕人問診，開出買房的夢想藥方： Q現在可以買房嗎？會不會買在房價最高檔？年輕人的購屋大夢第一問，台灣經濟狀況明明不太好，大家的薪水也都漲不了，但依然不見房價鬆動，即使有奢侈稅、房貸限縮等政策性抑制，效果也不明顯，除了大台北地區外，連桃園、新竹、高雄等地也輪流漲了一波。

在這種情況下，該進場買房嗎？還是該再等一等？葉凌棋的看法是，每個年代都有每個年代的機會與挑戰，不要因為抱怨房價高，而放棄自己的未來！如果說現在房價高，買不下手，那麼父母那一代房價或許沒現在高，卻要負擔5％-8%以上的高房貸利率，加上薪水也沒比較高，「如果他們都能存房了，你該為了抱怨，而讓人生一直停滯不前嗎？」葉凌棋說，其實你不一定要真的買房，但請一定要為自己設定「30-35歲實現買房夢」的目標跟計畫。

房子最可愛的地方，就是會讓你為了它而努力存出第一桶金，人家說「有恆產者，則有恆心。

」當目標明確時，才會勇於追求，才知道要達成目標，還缺什麼、還要加強什麼？很多年輕人都覺得現在房子貴、買不起房子，即使不吃不喝十幾年，也無法在台北市安身立命，因此一直在等待房市崩盤、低點切入的好機會。

但是，一旦房價崩潰，你真的敢買房嗎？「我要以過來人跟大家分享『先存房、再養兒，買車延後，財富來』的經驗，」葉凌棋說，不管是在人生哪一個階段買房，都不會是在經濟寬裕無虞時做出的財務決策。

你要結婚養家、你要生子養女，接下來還要照顧年邁的父母、並為自己的退休做規畫，永遠都會有等著花錢的時刻，唯一最輕鬆的階段，就是單身，如果這時候，你不提前做好買屋準備，把每個階段要背負的責任錯開，那麼即使房價再便宜，你也會手忙腳亂、應付不來。

永遠都別小看自己賺錢的能力，30歲前後的階段，正是體力最好、最有學習智慧、也最具有升官、加薪本錢的時候。

把儲蓄、繳房貸當作激勵自己賺錢的最大動力，當你在需要買房前，做好能力可及的財務準備，就趕緊買屋，因為房價不會等你賺到錢再漲，也不用冀望房價下來再買，因為精華地段的房價根本不容易跌，如果會跌，也跌不多。

該問的是，自己做好買屋準備了嗎？ Q購買力有限，該怎麼挑屋？年輕人的購屋大夢第二問是，購買力有限，人生的第一間房應該從郊區外圍買起？還是以市區小坪數、低總價的產品為最佳選擇？還有沒有其他的選擇方向？建議的考量為何？目前房市因價格持續盤整在高檔，許多買方心態轉為「先求有、再求好」，讓低總價、自備款門檻較低、高坪效的小宅產品成為最夯的產品，其實，這個挑選準則也適用在年輕人首購。

葉凌棋說，年輕人買房不要妄想一次到位，最好能先買小的、再換大的。

根據統計，從結婚、生子到退休，人的一生會依各階段生活狀態有2-3次換房需求，除非你超級富有，不然通常是由小換大，再由大換到小，也就是先由剛結婚時期的2房，到小孩稍大時換成3或4房，到退休後再換回2房。

不要在不適當的時候，幫自己買下過多負擔。

有很多人認為，第一間房是「起家房」不能賣，一定要一次到位，大多都導致兩種結果：一是買不起，一直望屋興嘆；二是財務負擔太大，犧牲應有的生活品質。

一般來說，年輕人的首購預算，依地區不同有些差異，都會區約需1000萬元，雙北市之外，大約落在400-800萬元不等，這樣的預算，該怎麼挑屋？葉凌棋的建議是，跟著交通走。

過去買屋挑選地區，會先挑選有公車站牌的地方，隨時代變遷，慢慢進化到台鐵、高速公路，現在則是跟著捷運走，除了交通便利，方便上下班，還有省下買車、養車錢的好處。

捷運改變過去時間與空間的概念，攤開捷運圖，一條一條捷運線，大幅擴張了印象中的大台北腹地。

以前覺得土城很遠，單趟就要1小時，現在坐上捷運，40分鐘內一定到；以前覺得北投、汐止、新莊、蘆洲不是在山的那一邊，就是在河的那一頭，現在轉乘坐捷運或是台鐵區間車，距離統統拉近了。

這些捷運到得了的地方，都還有很多3字頭的房子（詳見右圖），不論是買輕鬆、買生活機能、買便利，都足夠讓你買到2-3房的房子，還不超出預算。

如果你不計較一定要住新屋，那麼當地許多1字頭、2字頭的中古屋，也會跟你招手。

Q我想買屋，自住還是投資常打架，怎麼辦？第一間房是成家立業的第一步，方便舒適當然是居住的最優先考量，但是人家又說，「買屋是這輩子唯一能賺大錢的機會。

」如果買錯了，豈不是與致富機會擦身而過？在自住與投資之間，該如何思考，才能找到最佳平衡？葉凌棋說，不要一直想著，要買以後會增值的房子，因為所有會增值的房子，現在都很貴，像是市中心、大安區，肯定增值空間大，但是買得起嗎？年輕人只有一筆資金，當然要好好善用，最好「先求保值，再求升值」，以需求導向來買屋。

如果各方面都符合自住需求，像是生活機能方便、學區好等等，以後轉賣換屋時，不用擔心找不到人接手，自然買錯的機會就少。

「想要買到好房子是需要練習的，」葉凌棋建議，即使還沒做好購屋準備，也要先練習看房子。

首先挑定幾個區域，沒有時間就逛逛售屋網站，在網路上看看別人對該地區或特定大樓的評價；有時間就自己收集DM、請房仲帶看，常常去看房子，愈看才會愈有感覺，愈看才能愈清楚自己喜歡的房子長什麼樣子。

這樣的好處是，一來可以掌握房價的變化，二來也可以培養挑屋的眼光。

不管當下有沒有買房需求，或是想買房子、但是自備款還沒存夠，只要是未來有需要買房子的人，都應該養成看屋能力，才能在機會來臨時，立即判斷選擇，買到便宜好屋。

你可能也喜歡移民潮湧現！香港新特首：「三招」開搶全球高端人才幫赴日民眾付3500元PCR費用？王必勝：已跟高端聯繫朝這方向規劃國際週報》Tesla財報遜於預期，馬斯克在中國遇強敵來理財熱門文章1楊應超獨家解讀《晶片戰爭》／中國十年內做不出高階半導體晶片？（下）2楊應超獨家解讀《晶片戰爭》／中國十年內做不出高階半導體晶片？（上）3中共20大》李克強被習近平「提前退休」？胡錦濤疑非自願被帶出場4BTS當兵竟動搖經濟？南韓各部會出招挽救5第57屆電視金鐘獎／佼寶S隔7年同台、國民姐夫AKIRA現身熱門快訊營養品牌標竿！兼具永續與照護全球前10大零售商轉型成功關鍵碳費恐逾300元？了解更多社工新使命落實醫人、醫病、醫心免費》新醫學革命基因治療論壇減碳模範生水泥業發展碳捕捉數位專輯當月期刊2022年10月號台灣防疫從榮耀、破口走到洩洪？公衛專家邱淑媞揭三大迷思2022《遠見》縣市競爭力調查方法說明放眼電動車大未來！造局者宣明智：「只是一直快樂的活」購買訂閱目錄2022年9月號獨家專訪〉台灣成拜習會焦點，卜睿哲：美、中持續對立將傷害台灣圍台軍演下的台商/禁運制裁黑名單，開啟「潘朵拉盒子」只差一步台灣新藥之光！首家本土藥廠將療癌新法寫入中國藥典購買訂閱目錄2022年8月號才救活慘賠百億的陽明海運，鐵血董座謝志堅卻在最好時刻、華麗轉身？海運會重現2009年崩跌？航商自保「關鍵40%」！保瑞從門外漢變身「製藥獲利王」全憑這秘訣購買訂閱目錄最新出版2023研究所指南抗通膨投資攻略一本通經濟寒冬、疫情打擊、通膨升息，全球資本市場迎來一波熊市…心慌慌的你該怎麼辦?遠見以「抗通膨投資攻略一本通」為題，邀請六位大神：市場先生、雷浩斯、財女Jenny2022大學暨技職入學指南2022年，對學生、家長和老師來說，都是無所適從的新起點。

首先，新制考招上路，考科項目、題目內容、採計科目均大換血。

國家新政策也連番上陣，「半導體學院」「國際金70位領袖預見永續新未來華人社會最高規格的年度盛會本專刊記錄了第19屆高峰會的論壇精華內容，是70位與會貴賓的思想結晶、參與盛會者的美好回憶，也是未能參與者的最佳跨年讀物。

在這202全民拚運動打造健康好習慣2020年奧運會落幕，台灣選手贏得史上最佳獎牌表現——2金、4銀、6銅，不僅成就了個人，也掀起一股全民運動熱潮。

本期運動特刊談如何借力使力為運動風潮推波助瀾，帶看此文章的人也看了...陳亞蘭「女扮男裝」奪下視帝、謝盈萱榮登視后！金鐘57完整得獎名單看這裡平均月投保薪資怎麼算？勞保老年給付5大QA一次看懂中共20大》李克強被習近平「提前退休」？胡錦濤疑非自願被帶出場中共20大》修訂黨章寫入「反對台獨」，兩個確立宣示習近平核心定位中共20大》新一屆中央委員：李克強、汪洋落榜無法「留常」BTS當兵竟動搖經濟？南韓各部會出招挽救「Britaly英大利？」《經濟學人》封面諷特拉斯亂局如義大利遠見電子報每週接收國際、財經、科技、教育報導幫助您快速掌握趨勢訂閱加入LINE按讚粉絲專頁訂閱YoutubeGoogle新聞追蹤我們IG