樓上漏水擺爛我家遭殃律師授解決之道 - 591新聞

房子漏水首先得先確定原因為何，才能知道責任歸屬，如果發現是鄰居的問題， ... 但郭力菁也提醒，若真進入訴訟程序，法院會請公正的第三方鑑定漏水 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅   賞屋團 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 即時新聞 樓上漏水擺爛我家遭殃律師授解決之道 2020-05-22     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 每日新聞速覽，市場變化搶先知 圖/專家表示，漏水拖延維修只會使損失擴大，盡快處理才是上策。

屋子住久了，房屋屋齡大了就容易產生漏水現象，專家提醒，房子漏水首先得先確定原因為何，才能知道責任歸屬，如果發現是鄰居的問題，依法可以協調的方式請求進入查看，並釐清責任歸屬，若僵局未解就只好提起訴訟請求，但拖延維修只會使損失擴大，奉勸盡快處理才是上策。

｜最好以協調的方式請求進入查看民眾若房子漏水了，請抓漏師傅鑑定後，發現漏水的原因在於鄰居，這個時候若要尋求處理，律師郭力菁在台灣司法人權進步協會臉書中建議，依《公寓大廈管理條例》第6條規定，各住戶對於其他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

若住戶拒絕，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會可請求主管機關罰鍰或起訴，使該住戶允許進入。

所以，郭力菁認為最好的方法，首先是先以協調的方式請求進入查看，若遭拒絕時，可以請主管機關對該鄰舍處以罰鍰。

若還是罰不怕，最後一步就是起訴，請法院處理。

而原因找出來後，依《公寓大廈管理條例》第10條、第12條之規定，漏水原因及責任歸屬大致可分3種類型，包括專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人負責，並負擔其費用。

｜拖延修繕損失更大盡快解決才是上策再來則是共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護，主要是由管理負責人或管理委員會負責，費用則由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

最後，則為專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

郭力菁表示，倘若修繕費用可歸責於區分所有權人之事所致者，就必須由該區分所有權人負擔，也就是說，若發現漏水的原因全就是鄰居的問題，此時鄰居就得負責修繕漏水，或支付修繕費用及負擔因漏水而造成的的裝潢毀損、財物毀損等損害，若仍不願修繕或支付費用，苦主只好提起訴訟請求。

但郭力菁也提醒，若真進入訴訟程序，法院會請公正的第三方鑑定漏水原因，敗訴者除了要負擔約5~50萬不等的鑑定費用之外，因為拖延修繕所造成漏水戶的損失擴大，也得一併賠償，奉勸應負責者且勿抱持能拖就拖，一切等法院判決的心態，盡快解決才是上策。

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