【民事-房屋】房屋漏水鑑定的二三事

房屋漏水鑑定費用，在訴訟程序中的性質是屬於「裁判費」的一部分。

如果漏水鑑定結果確認是被告對於漏水的原因有責任，而法院亦因此判決被告應修復漏水， ... 厝邊好律師 跳到主文 ※提供線上免費的法律諮詢，解答生活中的法律疑難雜症，立即按讚加入「厝邊好律師」※ 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Aug08Sat202015:09 【民事-房屋】房屋漏水鑑定的二三事~ ※線上免費法律諮詢，點我按讚加入厝邊好律師※   房屋不動產糾紛中，常見的便是屬於房屋漏水爭議，這類房屋漏水爭議，經常出現在台灣各地法院中。

在房屋漏水訴訟類型中，民眾也很常關心房屋漏水鑑定費用的問題。

對於相關房屋漏水鑑定問題，好律師整理如下：     Q1：漏水鑑定單位如何選？誰負責選？   漏水鑑定單位在訴訟過程中，通常會由原告方在起訴時一併提出申請，向法院表示預定選定的漏水鑑定單位。

基於程序保障，被告可以對於原告提出的鑑定單位表示意見，甚至提出質疑。

但提出質疑時仍須有一定依據，不能無的放矢或用主觀臆測，甚至是故意拖延。

一但法院覺得被告爭執漏水鑑定單位是故意在拖延時間時，法院便可能依其職權選定鑑定單位，繼續進行鑑定程序。

    Q2：提告前，原告自己要先進行漏水鑑定嗎？   經常有當事人會關心：是不是應該在提告前先進行好漏水鑑定？ 對於這問題，建議是用初步的抓漏即可。

因為就算原告在起訴前先進行漏水鑑定，但被告仍然會質疑原告漏水鑑定的結果。

一旦被告強烈爭執原告的鑑定漏水報告，法院基於公平原則，也還可能再進行漏水鑑定。

如此將會使原告先進行的漏水鑑定流於白費。

    Q3：房屋漏水鑑定流程為何？   在選定鑑定房屋漏水的公會及繳鑑定費後，通常公會便會進行房屋漏水鑑定。

一般而言，房屋漏水程序通常存在「初勘」與「複勘」的程序分別。

「初勘」，顧名思義即是公會委請的鑑定技師，至房屋漏水處進行初步勘查，確認房屋漏水（或疑似漏水）的現況，並藉由現場觀察的結果評估複勘時所需的測漏方法。

在初勘時，通常不會實際進行測漏，實際上進行房屋測漏時，則多半是在複勘程序。

當然實際的初勘狀況，到場的鑑定技師也可能直接依其經驗，說明判斷漏水的可能原因，勸各當事人先協商自行修繕的可能。

「複勘」則是真正進行鑑定的程序，無論是加壓馬達測試、積水測試、紅外線熱像儀測試等方法，大部分都是在複勘的時候才進行。

實際上初勘及複勘的進行次數，則會依照每個房屋漏水個案狀況的差異有所變動。

    Q4：漏水鑑定費要多少？誰先出漏水鑑定費？   房屋漏水鑑定費多半在新台幣十萬至二十萬之間浮動。

浮動區間則取決於實際漏水範圍大小、情況程度。

漏水鑑定費用，會按照「初勘」與「複勘」程序依序收取。

初勘時收取初勘費（通常為數千元，性質類似車馬費用），複勘前再收取「複勘鑑定費」。

漏水鑑定費用，法院審理實務上會要求原告方（也就是訴請修復漏水案件）先付漏水費用。

會要原告方先付漏水鑑定費用，或許是為了避免民眾任意提起不必要的訴訟，避免原告基於搗亂他人的故意，任意興訟損害被告（因為要付漏水鑑定費），反可能孳生紛亂。

然而藉由「增加訴訟成本」抑制「不必要的訴訟」產生，在現實上也可能忽視原告方所承受的漏水之苦，這樣的安排設計適不適當，就見仁見智了。

    Q5：漏水鑑定費用由誰負擔?   房屋漏水鑑定費用，在訴訟程序中的性質是屬於「裁判費」的一部分。

如果漏水鑑定結果確認是被告對於漏水的原因有責任，而法院亦因此判決被告應修復漏水，這時候依照訴訟規則（也就是敗訴方須承擔訴訟費用），作為裁判費性質的一部分的房屋漏水鑑定費用，自然也將由敗訴方承擔。

如果漏水鑑定結果與被告方不存在「全部關聯」，法院仍然可以參考個案中的實際狀況，基於衡平原則去訂定裁判費的分配負擔數額。

參考條文： 民事訴訟法第81條第2款：「因下列行為所生之費用，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部：二、敗訴人之行為，按當時之訴訟程度，為伸張或防衛權利所必要者。

」   延伸閱讀： 【民事-漏水】房屋漏水，可請求的賠償有哪些？ ※有法律問題想免費法律諮詢嗎？按讚加入「厝邊好律師」並傳送訊息就可以囉！※ 厝邊好律師 文章標籤 漏水鑑定 漏水鑑定費用 漏水 房屋漏水 漏水鑑定費用由誰負擔 全站熱搜 創作者介紹 厝邊好律師 厝邊好律師 厝邊好律師發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：政論人文個人分類：民事法律-房屋、不動產此分類上一篇：【民事-房屋】房屋漏水，可請求的賠償有哪些？ 此分類下一篇：【房屋不動產】買預售屋要注意什麼糾紛？不幸踩雷可解約？ 上一篇：【好律師漫談】財產先贈與子女？還是將來用繼承？哪個稅金比較省？ 下一篇：【家事法律】家暴訴請離婚，未必一定會成立 歷史上的今天 2019:【刑事法】想提告刑事案件，直接找檢察官會更有效率喔～ ▲top 留言列表 發表留言 好律師法律文章分類 好律師漫談(6)法律小學堂(10)家事法律-監護扶養(13)家事法律(23)刑事法律(14)民事法律(20)民事-車禍法律(14)民事-生活法律(17)民事法律-房屋、不動產(8)稅務法律(2)保險法律(1)勞動法律(33) 贊助商連結 熱門文章 贊助商連結 我們是一群志同道合的好律師，平時穿梭於鄰里厝邊，為鄉親提供即時有助益的法律資訊。

提供「線上免費法律諮詢」，讓民眾碰上法律問題時，能不致於手忙腳亂。

回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗