老屋翻新怎麼做？舊屋翻新先做基礎工程 - 巧寓舍計

顧名思義房屋所具備的必需條件，通通都是基礎工程，舉凡天花板、地板、水電管線、拆除隔間、防水工程、貼壁磚地磚等等都是，透過這些基礎工程讓老屋延長 ... 老屋翻新怎麼做？舊屋翻新先做基礎工程-室內設計、裝潢設計｜巧寓舍計 create預約室內設計 chat_bubble線上客服 老屋翻新 2020年02月10日 share 分享 老屋翻新怎麼做？舊屋翻新先做基礎工程 很多人房子住久了開始有問題就想要老屋翻新，但是你知道老屋翻新注意什麼嗎？為什麼請室內設計師報價都這麼貴呢？原因是基礎工程貴啊！比方房子有壁癌、漏水需要補強，水電管線都須汰舊換新，亦或格局不良、動線調整，這些通通都是大工程，因此小編會建議如果要老屋翻新，基礎工程列為最優先事項，畢竟就跟蓋房子一樣，不打地基房子哪會穩，你說是吧（笑～）那究竟老屋翻新有哪些流程、有哪些細節呢？讓小編娓娓道來～老屋翻新4大流程老屋翻新基礎工程：顧名思義房屋所具備的必需條件，通通都是基礎工程，舉凡天花板、地板、水電管線、拆除隔間、防水工程、貼壁磚地磚等等都是，透過這些基礎工程讓老屋延長居住年限、強化屋子體質，而這也是老屋翻新最重要的事情，俗話說：『錢要花在刀口上』，小編建議大家把裝修預算最大比例花在基礎工程上，一次解決老屋多年的問題。

老屋翻新裝潢工程：裝潢工程包含木作進場、油漆進場、系統櫃裝設等等，透過室內設計將老屋重塑賦予新的生命，而相較於基礎工程費用固定，裝潢工程有較多的彈性，畢竟有些施工不是非得必做的項目，因此小編建議大家把裝潢工程列為花費第二比重，但提醒您無論監工、完工時，都要注意施工細膩度，可參考這篇文章：裝潢驗收懶人包　注意５大重點包準你好眠，日後才有好的居住品質哦！老屋翻新軟件工程：軟件工程包含家具、窗簾或各樣裝飾品，簡單來說點綴空間的各種元素，如果預算不足的人，建議可從軟件工程下手，節省一點好好做好基礎和裝潢工程。

老屋翻新保護工程：如果是局部裝修，比方只裝潢臥室、衛浴，那其他沒有施工的地方也都必須進行保護工程，包含常見的大樓電梯、走道、樓梯間等等，只要是施工必經之處，都要進行鋪墊保護。

以上４大流程，算是給各位屋主一個參考，還是要視屋主需求、屋況、屋齡去做不同翻新程度的差異，你也可以參考其他舊屋翻新的案例，也許會有不同想法哦！老屋翻新有哪些細節該注意?預算取決翻新的程度先了解哪些是必做的項目、工程，如果沒有概念的人，專家建議以總房價20%來估預算。

泥作工程是否非必要通常會動到泥作工程，都是大工程，因為會牽涉到拆除牆面，就有地磚修補、油漆重漆、垃圾清理一系列動作；不過若想要空間放大、有通透感，泥作工程是最有效的成果。

漏水必定優先處理計得檢查房屋外牆內側、窗框邊緣、陽台牆面，通常屋頂、陽台、浴室這三處防水工程一定要做補強，尤其有壁癌的牆面，注意重新補土、格板擋住處理的方式只是治標不治本，還是要以滲漏水源頭澈底處理，若水泥坍塌太嚴重時，建議打掉重新粉光，一次根本解決問題，不然往後下豪雨、颱風，那可有得受了。

總電量要配足電器產品多樣化愈推陳出新，比方說熱水器改電熱水爐、窗型冷氣改分離式冷氣，總用電量勢必也增加不少，注意電器開關是否正常、保險絲是否無熔絲、有無自動斷電系統、電量是否充足，尤其電線安培數30的老房子，建議提升至150左右，預防電線走火的意外發生。

線路皆須重新配置通常一般水管電線壽命約15年左右(此數為平均值)，尤其埋藏牆壁內的線路，若是PVC等塑膠管、銅管，可能壽命會更短。

除此之外，重新配置線路可避免老鼠或其他動物咬壞電線，且避免電波干擾，也方便日後的更換有跡可循。

木作做好防蟲一般來說木作家具都能防腐，但未必能防蟲，最好使用防蟲處理的角料，延長木作家具的使用壽命。

拆除瓷磚建議打掉重做通常拆除瓷磚後會留下原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。

建議一起拆除避免日後瓷磚剝落。

地板材質以耐磨為主拋光石英地磚、大理石、超耐磨木地板都符合此標準，若使用實木地板需半年進行一次打蠟保養。

若想做和室，可把木地板架高增加收納空間，雖然費用會增加不少。

天花板板材裝飾有些房屋天花板凹凸不平，不易粉光，室內設計師通常運用板材做修飾，可以隱藏冷氣冷媒管線、藏燈管、燈座等等，讓整體空間不過於凌亂。

掌握舊屋裝修流程以施工順序來說，先拆除不要的部分(如：牆面)→配好管線開始砌磚牆→木作施工把天花板、木隔間管線配好→最後表面美化工程(像是家具、裝飾品等等)。

老屋翻新預算怎麼抓？建議總預算的70%作基礎工程，30%給家具、電器，最大化補強房子體質才是根本，通常舊翻新因為會變動格局，且泥作工程、水電工程較為浩大，每坪預算抓約6-10萬或以上，而新成屋(屋齡10年以下)，較少基礎結構上的問題，每坪預算抓約3~5萬或以上。

此外，有時會在翻修過程中突然發現其他問題，比方說漏水、管線調整等等，或是臨時要更改建材，會產生額外的費用，因此建議大家準備總預算10%左右，當作臨時裝修預備金。

以上就是老屋翻新的懶人包，建議您可再閱讀裝潢糾紛如何自保文章，一次到位避免裝潢蟑螂哦！ 推薦閱讀：房子要買幾坪才夠？室內坪數計算法裝潢流程總整理｜室內設計流程很簡單！北歐風設計元素，設計師的私房秘技16招臥榻設計｜臥榻尺寸就這樣算  上一則 打造北歐風臥室｜5招完美呈現北歐風房間 下一則  5種室內設計風格，打造夢想生活 相關文章查看更多  2020年09月01日 浴室廁所防水工程｜廁所浴室翻修最重要一環 clear 分享文章 Facebook Twitter LINE link複製連結 close 有裝修需求? 30秒立即預約 (*)為必填項目 姓名* 性別 男 女 電話* 電子郵件* arrow_drop_down 縣市 arrow_drop_down 地區 arrow_drop_down 裝修預算 arrow_drop_down 裝修坪數 arrow_drop_down 裝修格局 arrow_drop_down 房屋類型 arrow_drop_down 喜好風格 LineID 在此輸入LineID 詳細需求內容 如有詳細需求，請填詳細表單 送出表單即表示您同意免責聲明與隱私使用政策。

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