防買房詐騙黃國昌：履約保證得除名 - 奇摩新聞

國外真正的履約保證，是「價金」與「產權」兩項皆必須信託。

... 揭露包括信義房屋成立安新建經、永慶房屋成立合泰建經、21世紀不動產成立泛太建經、 ... 閱讀全文0三立新聞網2018年9月11日下午5:20記者蔡佩蓉／台北報導屋主T小姐因更換履約保證專戶及找雙代書，防止了賣房詐騙。

專家指出，內政部並沒有要求房仲業者須針對成屋交易做「履約保證」，台灣履約保證只是「價金管理」類似保險箱的概念，一旦產生糾紛，可能買方錢拿不回來、賣方產權也拿不回來，只能走訴訟。

▲國外真正的履約保證，是「價金」與「產權」兩項皆必須信託。

（圖／記者蔡佩蓉攝影）時代力量立委黃國昌表示，履約保證應該要「正名」僅是「價金託管」，讓消費者知道不是簽約履約保證，就能「保證」房屋買賣交易安全。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，真正的「履約保證」應是買方的價金給予信託業或律師執行「價金信託」，賣方的不動產則委託地政士或律師做「產權信託」，但台灣目前只有一端，僅是「價金託管」。

他點出，王進祥說，應該是公正客觀的建經公司，背後都有各大仲介業者相互投資或策略合作關係。

今年5月台灣前進文化發展協會舉辦「成屋價金履約保證座談會」，揭露包括信義房屋成立安新建經、永慶房屋成立合泰建經、21世紀不動產成立泛太建經、台灣房屋成立第一建經、太平洋房屋成立啟大建經等。

黃國昌認為，政府應該針對「履約保證」進行正名是「價金託管」，讓消費者清楚明白，可自行選擇透過房仲建經公司申請價金專戶，或是直接找銀行。

國泰世華銀行綜合企劃總管理處信託部協理趙子仁指出，相較房仲特約代書直接與履保專戶專員接洽，代書可依契約合法動用履保專戶，銀行價金信託則是專員與買賣雙方簽約。

他表示，銀行是受託人，買方與賣方則是委託人，銀行專員會同不動產買賣雙方簽訂信託契約，只有在買賣雙方共同指示款項動撥，專戶內金額才會動用，費用與一般建經公司履約保證，都是契約價萬分之6。

▲立委黃國昌認為，消費者有權利知道「履約保證」的真偽。

（圖／記者蔡佩蓉攝影）◎延伸閱讀：獨家／薔薔爸翻版！女屋主用「雙代書」扳倒詐騙再傳屋主險遭騙！黃國昌轟：政府稽查房產業不周內政部坦言房仲買賣契約書「無法可管」更多三立新聞網報導．今日新案、明天變餘屋8年狂增2倍．全台空屋龜速去化86萬戶得賣百年．危老「碎肉」拿高容獎都更慘被放生．1項數據揭出房市「一灘死水」危機1.90元雞排、70元乾冬粉都不是最貴的？台灣「漲價冠軍」是它　民眾嚇到：漲幅誇張到沒天理2.12國面臨倒債危機3.好市多劃單員「鷹眼」揪問題！她遭攔下震驚　網見過程全跪4.吃飯遇恐龍…四川樂山餐廳發現「恐龍足跡」專家證實　網友驚：要火了5.14年襲殺10％村民　烏干達「5米鱷魔」落網變種鱷…當局曝最後下場入住才發現不能折？國旅補助3大誤區防疫指揮官非衛福部長陳時中：有類降級味道Yahoo奇摩（即時新聞）粉絲澳洲跟車周杰倫發聲回22字中天快點TV印度夫婦婚宴簽下契約規定每月只能吃一次披薩CTWANT陳時中辭職指揮官、衛福部長，交棒王必勝、薛瑞元，你的看法是？Y民調