投資客都在哪些社區？待售房屋數據全解析！ - 樂居
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究竟投資型客戶都在搶進哪些區域呢？樂居獨家整理全台待售房屋數據，一起來看看樂居創辦人李奕農的觀點解析。
□內政部公告數據拆解，空屋不等於賣壓！
投資客都在哪些社區？待售房屋數據全解析！
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投資客都在哪些社區？待售房屋數據全解析！
投資客都在哪些社區？待售房屋數據全解析！
2020年房市熱潮你跟上了嗎？究竟投資型客戶都在搶進哪些區域呢？樂居獨家整理全台待售房屋數據，一起來看看樂居創辦人李奕農的觀點解析。
■內政部公告數據拆解，空屋不等於賣壓！
內政部不動產資訊平台公布了108年度的空屋率為10.17%，此空屋率的計算方式是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅界定為低度使用(用電)住宅計算而成。
按內政部提供的數據來看，108年全台空屋率由桃園的10.59%奪冠，空屋戶數最多的則是新北市。
而內政部的空屋率資訊有2個需要注意的地方：
1.只會知道前一年的數據，較為不即時。
(例如：2021年只會看到2019年的數據)
2.空屋多不等於賣壓重，並不是所有空置的房屋都會拿到市場上來賣。
因此樂居決定整理出市場真正即時的待售房屋資訊，讓消費者可以參考。
■樂居獨家數據，數據定義解析！
樂居和比房網合作使用專業的爬蟲程式，把目前所有的售屋平台，包含：591、信義房屋、永慶房屋等25間上的銷售資訊抓取後做整合比對，將刊登在不同平台但相同的戶別的進行合併(樓層、坪數及售價相同)，就可以得到每個社區的轉售狀況。
每日即時公布在網站上。
■內政部空屋率vs樂居待售房屋數據！
內政部的空屋率是按照低用電量戶數計算，而大部份的空屋來源可能是年久失修的老房屋，也有可能是沒人住的鄉下老宅。
樂居統計的待售房屋有以下4個特色：
1.來源是仲介網站
2. 排除重複
3.不計算新案
4.只計算大樓
因此樂居的數據在某種程度上代表的是二手市場的真實賣壓。
從2020年底的數據，與內政部的空屋數據對照來看，可以觀察到幾個現象：
1. 全台空屋率的平均是10.17%，如果不計算公寓或老屋，真實拿出來賣的數量約在3%~6%之間。
2. 空屋多的地區在桃園，但賣壓比較重的地區是在台中。
3. 新屋或重劃區點燈率低，在數據上是比較沒有辦法證實的。
看起來大部分的空屋量，是來自於年久失修的老房屋。
■全台待售房屋前10名，排行數據怎麼看？
上面的是一個區域數字，有個概念參考即可。
真正與購屋決策有關的，會建議以個別社區資訊做為判斷。
以上表的統計數據來看，全台待售房屋的前10名中，有高達8個名次集中在台中，而且待售房屋比例都超過50%、屋齡也偏低，這很明顯就是投資型客戶購屋後準備轉手出售。
而針對這個現象，李奕農認為可以用2種面向來解讀：
1.台中在去年跟前年的投資買盤很強，也相對代表房價漲幅比較高。
2.投資型客戶多表示危險嗎？這必須要持續觀察大概半年的狀況，如果賣壓去化了，就表示這些待售房屋有被消化掉，市場是健康的；但如果賣壓還是持續維持高百分比的話，可能就會真的是一個警訊。
■待售房屋多的社區還能買嗎？
看了待售房屋的數據資料後，大家一定都很關心，究竟待售房屋多的社區是不是不要買比較好呢？李奕農認為：「世界上沒有不能買的房子，只有能不能買的價格」。
所以待售房屋較多的社區，也代表屋主間的競爭激烈，比較有可以議價的空間，相對來說就是很有可能撿到便宜的好機會。
只要願意多花時間多看幾間房子，有比較高的機會買到低於區域行情的房子。
但另一方面來看，也代表了可能這個社區的投資型客戶比較多，如果比較希望居住環境單純，不希望會時常遇到房仲帶人看屋、出入人口複雜的話，可能就需要考慮一下。
■六都+新竹待售房屋排行大公開！
■台北待售房屋排行：
■新北待售房屋排行：
■桃園待售房屋排行：
■新竹待售房屋排行：
■台中待售房屋排行：
■台南待售房屋排行：
■高雄待售房屋排行：
■待售房屋功能使用說明
樂居整合了待售房屋資訊，就是希望讓民眾未來在買房時可以多一個參考依據。
只要在買房時按照以下步驟在樂居網站上搜尋想購買的社區資料，就可以立即掌握市場上同樣在銷售的物件資訊。
步驟一：在樂居的網站上搜尋想購買的建案，網頁下拉。
步驟二：找到「銷售中物件」欄位，即可查尋所有待售資訊。
待售房屋功能歡迎大家友善利用，如果使用上有任何指教也歡迎回饋給我們。
更新時間2021/01/15
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