結構問題多該找誰幫忙？專家：向指定工會申請檢查有全額補助 ...

許多買了2～30年房屋的民眾都很煩惱中古屋的「結構問題」，不知道該怎麼辦才好？像是外觀老舊、牆壁龜裂等這些外在的問題，我們都能看到並加以解決， ... 您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。

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（圖片提供／賣厝阿明）預售屋看不到實體會擔心，新成屋太貴又不好殺價，若是中古屋的話既能殺價又能實地觀察成品好像挺不錯的，但最大的缺點是「房屋老舊」！許多買了2～30年房屋的民眾都很煩惱中古屋的「結構問題」，不知道該怎麼辦才好？像是外觀老舊、牆壁龜裂等這些外在的問題，我們都能看到並加以解決，但若是梁柱損壞、無法防震這些比較專業的問題，一般人就沒辦法了。

那這時候當然要找「結構技師」，才有辦法知道整體問題出在哪裡！結構技師的工作就是幫建築物規劃、設計、評估、鑑定結構的專業技師。

房子該怎麼做才能防震、才不會倒、老房要怎麼修補才能更穩固，這些問題都可以找結構技師解決！那大家一定很想問：1、找結構技師來評估並補強會很貴嗎？2、若不是想翻修，只是想看房子的耐震度，費用也會很貴嗎？以下房產達人賣厝阿明幫你清楚解答！ 延伸閱讀：買房屋齡知多少|屋齡多久的老房不適合居住（圖片來源／Pixabay） 【房屋整修和結構技師的費用】一般來說結構技師能處理的房屋問題，有以下幾樣：1.混凝土及預力混凝土結構設計。

2.鋼結構之設計、鑑定。

3.高層建築物、廠棚之結構。

4.各類構物之規劃、設計、評估、鑑定。

基本上只要是跟「結構」有關的問題都可以問「結構技師」，若要進行老屋翻修工程鑑定的話，最低的收費是30000元，房子面積越大，費用越高。

須注意，這僅僅是「鑑定的費用」而已，若要評估整修的費用，依屋主預算規畫，一坪大約捉3萬做基礎，上限就看自己能力，以3萬基礎用30坪來計算的話，整修完畢大約要花90萬左右。

 若你並不是想整修房子，只是擔心老屋不耐震，隨時會倒塌的話，可以直接跟政府配合的建築師工會或工程技師工會，申請檢查耐震能力，政府會給予全額補助哦！  【需檢查耐震的房子】一般來說，在民國88年12月31日之前才取得建照的房子，都需要檢查！因為這些房子是在「921大地震」之前蓋出來的，那時候的房子耐震設計都有所不足，所以民國88年以前蓋的房子都有必要檢查耐震能力。

 【跟政府申請補助】若想檢查房屋耐震力的話，內政部會補助「耐震能力初步評估」6000～8000元，民眾需先找政府指定的當地評估機構（可上內政部營建署網站查詢），再跟各縣市的都發局或工務處申請補助。

不過補助是有條件限制的，條件如下：1、限定於民國88年12月31日前取得建照的老房子。

2、只能以「一幢」或「一棟」為單位申請（住公寓的話，就要請管委會幫忙）。

3、總樓地板面積未滿3000平方公尺，每件補助6000元；總樓地板面積3000平方公尺以上，每件補助8000元。

若評估之後，確認有安全疑慮，民眾可以申請「耐震補強補助」，每件補助為總費用的45%，上限金額為450萬，但若是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分者」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建者」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」之建築物，補助比率可由原本之45%提高到85%（上限金額不變）。

  【如何補強老屋】屋子之所以會「老」是因為空氣中的二氧化碳會讓混凝土的鹼度降低，沒有原來這麼穩固，導致對鋼筋失去保護作用，進而導致鋼筋生鏽（超過10年的房子，混凝土的鹼度就會降低，房屋的壽命大概60年左右）。

所以防止混凝土的鹼度降低，就是補強老房子的關鍵，最實用的方法就是勤保養房屋的表面，不讓混凝土龜裂，鋼筋也就不會生鏽，不過若是房子使用年限太久（例如民國88年前建造的）或是覺得房子有問題，還是要請結構技師來看一下比較好喔！註：混凝土非水泥，而是用砂漿加碎石一起混和的東西。

  【不建議再補強的老房】並非所有的老屋都可以進行耐震補強的，如果在結構技師檢查過後，有下列任一項條件，就直接考慮買新屋會比較安全：1、混凝土強度低於100kg/cm2（新屋不會有這種情況，老屋較可能會）。

2、耐震能力指標分數低於40分，危險度總評估分數>60。

3、耐震工程費用超過新建1/5金額（通常工程費越高也代表，整修時間越長，屋況越糟糕，除非必要，否則直接換房較安全）。

最後小提醒，若是要購買老房子的話，最好避開有違建並超過40年的老房，例如樓中樓夾層、頂樓加蓋這些會影響整體「耐重結構」的違建。

 另外若買的是40年以上的老公寓，要注意一樓是不是營業場所，以前的建商為了把一樓租出去，會把一樓全都打通，讓門面看起來更大，甚至連承重牆都有可能打掉，所以遇到這類公寓，還是不要買比較好。

以上關於老屋結構問題的分享，希望有幫到想買中古屋的大家哦！延伸閱讀：別急著出手！買賣老屋前必看六大注意事項延伸閱讀：房市熱話題──老屋、重劃區、裝修預算，有請達人來解惑！ 賣厝阿明官網連結：https://www.54aming.com/臉書專頁：https://www.facebook.com/54aming2015相關服務：►►►幸福空間-裝修需求單相關服務：►►►幸福空間-裝修計算機 查看原始文章 #房子#老屋#耐震#房屋#耐震能力宅品味