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買那一類型的房子適合我? 要買店面、還是一般住宅？ 要買預售屋、新成屋或是中古屋？ 要買大樓、公寓、 ... 得獎>2022「房仲業售後服務評鑑」評選獲選為「最強售後服務團隊」 得獎桃園市政府110年桃園市金牌企業卓越獎「好福企獎」 得獎新竹縣政府「關懷弱勢善行義舉」感謝狀 得獎1111人力銀行頒發「2021幸福企業金獎」 得獎財訊頒發「2021ESG影響力獎」 榮獲2021科技生活市場調查評選「ESG+房仲第一品牌」 榮獲國家專利-「專屬買方配對服務1.0系統」 企業CF 加盟專區企業文化公益與榮耀領袖招募服務據點 AI地產機器人 登入/加入會員 會員專區 會員資料更新 瀏覽紀錄 預約清單 登出 快速索引 買屋 賣屋 幸福租 前線新聞 實價登錄 主題找屋 交通找屋 地圖找屋 社區找屋 客戶服務 企業CF 加盟專區 企業文化 領袖招募 服務據點 台灣房屋ESG+ CSR社會責任 AI地產機器人 世界級健康地產 會員服務 登入/加入會員 全部 住宅 土地 店面 辦公 農業 工業 其它 車位 請選擇縣市區域 北部 台北市 新北市 桃園市 新竹市 新竹縣 基隆市 中部 台中市 彰化縣 雲林縣 苗栗縣 南投縣 南部 高雄市 台南市 屏東縣 嘉義市 嘉義縣 東部 宜蘭縣 花蓮縣 台東縣 離島 金門縣 澎湖縣 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域中正區大同區中山區松山區大安區萬華區信義區士林區北投區內湖區南港區文山區 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域仁愛區信義區中正區中山區安樂區暖暖區七堵區 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域萬里區金山區板橋區汐止區深坑區石碇區瑞芳區平溪區雙溪區貢寮區新店區坪林區烏來區永和區中和區土城區三峽區樹林區鶯歌區三重區新莊區泰山區林口區蘆洲區五股區八里區淡水區三芝區石門區 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域宜蘭市頭城鎮礁溪鄉壯圍鄉員山鄉羅東鎮三星鄉大同鄉五結鄉冬山鄉蘇澳鎮南澳鄉 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域東區北區香山區 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域竹北市湖口鄉新豐鄉新埔鎮關西鎮芎林鄉寶山鄉竹東鎮五峰鄉橫山鄉尖石鄉北埔鄉峨眉鄉 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域中壢區平鎮區龍潭區楊梅區新屋區觀音區桃園區龜山區八德區大溪區復興區大園區蘆竹區 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域竹南鎮頭份市三灣鄉南庄鄉獅潭鄉後龍鎮通霄鎮苑裡鎮苗栗市造橋鄉頭屋鄉公館鄉大湖鄉泰安鄉銅鑼鄉三義鄉西湖鄉卓蘭鎮 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域中區東區南區西區北區北屯區西屯區南屯區太平區大里區霧峰區烏日區豐原區后里區石岡區東勢區和平區新社區潭子區大雅區神岡區大肚區沙鹿區龍井區梧棲區清水區大甲區外埔區大安區 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域彰化市芬園鄉花壇鄉秀水鄉鹿港鎮福興鄉線西鄉和美鎮伸港鄉員林市社頭鄉永靖鄉埔心鄉溪湖鎮大村鄉埔鹽鄉田中鎮北斗鎮田尾鄉埤頭鄉溪州鄉竹塘鄉二林鎮大城鄉芳苑鄉二水鄉 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域南投市中寮鄉草屯鎮國姓鄉埔里鎮仁愛鄉名間鄉集集鎮水里鄉魚池鄉信義鄉竹山鎮鹿谷鄉 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域東區西區 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域番路鄉梅山鄉竹崎鄉阿里山鄉中埔鄉大埔鄉水上鄉鹿草鄉太保市朴子市東石鄉六腳鄉新港鄉民雄鄉大林鎮溪口鄉義竹鄉布袋鎮 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域斗南鎮大埤鄉虎尾鎮土庫鎮褒忠鄉東勢鄉台西鄉崙背鄉麥寮鄉斗六市林內鄉古坑鄉莿桐鄉西螺鎮二崙鄉北港鎮水林鄉口湖鄉四湖鄉元長鄉 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域中西區東區南區北區安平區安南區永康區歸仁區新化區左鎮區玉井區楠西區南化區仁德區關廟區龍崎區官田區麻豆區佳里區西港區七股區將軍區學甲區北門區新營區後壁區白河區東山區六甲區下營區柳營區鹽水區善化區大內區山上區新市區安定區 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域新興區前金區苓雅區鹽埕區鼓山區旗津區前鎮區三民區楠梓區小港區左營區仁武區大社區岡山區路竹區阿蓮區田寮區燕巢區橋頭區梓官區彌陀區永安區湖內區鳳山區大寮區林園區鳥松區大樹區旗山區美濃區六龜區內門區杉林區甲仙區桃源區那瑪夏區茂林區茄萣區 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域馬公市西嶼鄉望安鄉七美鄉白沙鄉湖西鄉 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域金沙鎮金湖鎮金寧鄉金城鎮烈嶼鄉烏坵鄉 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域屏東市三地門鄉霧台鄉瑪家鄉九如鄉里港鄉高樹鄉鹽埔鄉長治鄉麟洛鄉竹田鄉內埔鄉萬丹鄉潮州鎮泰武鄉來義鄉萬巒鄉崁頂鄉新埤鄉南州鄉林邊鄉東港鎮琉球鄉佳冬鄉新園鄉枋寮鄉枋山鄉春日鄉獅子鄉車城鄉牡丹鄉恆春鎮滿州鄉 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域台東市綠島鄉蘭嶼鄉延平鄉卑南鄉鹿野鄉關山鎮海端鄉池上鄉東河鄉成功鎮長濱鄉太麻里鄉金峰鄉大武鄉達仁鄉 重新選擇縣市╳關閉視窗 不限區域花蓮市新城鄉秀林鄉吉安鄉壽豐鄉鳳林鎮光復鄉豐濱鄉瑞穗鄉萬榮鄉玉里鎮卓溪鄉富里鄉 總價預算 ╳關閉視窗 不限 700萬以下 700萬-1400萬 1400萬-2000萬 2000萬-2500萬 2500萬-4000萬 4000萬以上 ~ 萬 坪數 ╳關閉視窗 不限 20坪以下 20-30坪 30-40坪 40坪以上 ~ 坪 不限 100坪以下 100-500坪 500-1000坪 1000-2000坪 2000-4000坪 4001坪以上 ~ 坪 房數 ╳關閉視窗 不限 1房 2房 3房 4房 4房以上 ~ 房 類型 ╳關閉視窗 不限 農地 建地 工業地 其他土地 車位類型 ╳關閉視窗 不限 平面式 機械式 庭院 輪抽 坡道式平面 升降式平面 坡道式機械 升降式機械 其它 ╳ 進階搜尋 ╳關閉視窗 類型 屋齡 樓層 車位 特色環境 類型 不限 套房 公寓(五樓含以下) 華廈(十層含以下) 大樓(十一層含以上) 透天別墅 其他建物 不限 農舍 農地 其他建物 其他土地 不限 廠房 廠辦 工業地 其他建物 其他土地 不限 其他建物 其他土地 不限 套房 公寓(五樓含以下) 華廈(十層含以下) 大樓(十一層含以上) 透天別墅 建地 農地 工業地 其他建物 其他土地 屋齡 不限 0-1年 1-5年 6-10年 11-20年 21-30年 30年以上 ---或輸入之間屋齡--- ~ 年 樓層 不限 1樓 2-5樓 5-10樓 11樓以上 ---或輸入之間樓層--- ~ 樓 不限 1樓 2-5樓 ---或輸入之間樓層--- ~ 樓 車位 不限 有車位 多車位 無車位 特色環境 不限 有電梯 有管理 低公設 近捷運 近學校 近公園 近市場 重新設定條件設定完成 展開選單 關閉選單 社區找屋 交通找屋 地圖找屋 購屋流程 我的購屋需求 找尋美好家園 購屋理財規劃 購屋流程 思考想要怎樣的居住環境? 例如，鬧中取靜、交通便利、近市場、公園、環境單純等 我要買多大坪數的房子? 房子依照家庭現有成員數量及未來性評估，要有幾個房間、是否有庭院、是不是需要有停車位等 買那一類型的房子適合我? 要買店面、還是一般住宅？ 要買預售屋、新成屋或是中古屋？ 要買大樓、公寓、別墅還是透天厝？ 要買山坡地住宅還是休閒住宅？ 要買鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅？ 在準備購屋前，應該會對自己及家庭本身的財務能力進行評估並做好資金的規劃，根據過去不成文認定，總是將家戶收入與房貸支出的比例設定在三分之一左右；也就是說，房貸支出只要大約在家庭所得的三分之一，便堪稱為合理負擔，也屬於合理房價的範圍。

再加上家庭本身既有的儲蓄或資金，以及評估貸款條件，就可以大致估出購屋預算。

一般而言，若辦理貸款，買中古屋約需準備三至四成的自備款，預售屋由於房屋較新，加上建設公司大多協助辦理其他短期貸款或提供公司貸款，因此準備房屋總價的一成多至二成多即可購屋。

預售屋自備款較低，用比較少的資金就能買房子，中古屋房價低，能節省較多的購屋支出，而且不用擔心未來交屋後，房價是否下跌或屋況是否滿意的問題，要買中古屋?還是預售屋好?消費者可多詢問專家的意見。

購屋預算要考量自己的財務能力～ 自民國88年「不動產經紀業管理條例」經總統明令公佈以來，對於消費者委託仲介公司買賣不動產將有更明確的規範與保障。

因不動產的交易涉及相當廣泛的專業知識，並且須花費很長的溝通時間才能促成，一般人因缺乏足夠的經驗，很難在交易過程中面面俱到，而具有規模的房屋仲介公司因為有專業及經驗豐富的不動產經紀人才再加上許多有效的資訊管道可供運用，使房屋的銷售速度比個人處理更迅速。

選擇有信譽的房仲公司 經常發生糾紛的房屋仲介公司顯示消費者在買賣房屋中並不能提供安全的交易過程。

且消費者也可從公司信譽來瞭解該公司是否正派經營，例如，是否主動誠實開立發票等。

即使交易環節中出現不可控的糾紛，房仲公司通常會妥善處理，不會置之不理，因此，選擇一家有信譽的房仲公司是首要之務。

選擇擁有合格的不動產經紀人員的公司 不動產買賣過程中，會牽涉到許多專門知識，例如不動產法律、地政稅令、建築法規…等，因此，房屋仲介不只是成交買賣雙方，更將房地產的專業知識及一切資訊提供買賣雙方，藉此解除對交易過程產生的疑慮。

因此專業的經紀人在買賣過程中扮演極重要的角色，選擇高素質的專業經紀人公司，更顯得非常重要。

慎選注意交易安全的房仲公司 為加強消費者對房仲公司的信賴感，也讓買賣交易安全透明化，房仲公司會提供買方「不動產說明書」，並且對房屋進行產權審查，提供消費者更深一層的保障。

選擇具有完整售後服務的公司 台灣房屋設立「客戶專屬售後服務中心」，還提供「輻射屋安全檢測」、「海砂屋預防檢查」、「交易價金安全制度」、「購屋安心保障」等服務，台灣房屋的服務，並不只到交屋就結束。

所以，選擇提供完整售後服務的房仲公司，不但對買賣雙方有保障，更能讓房仲公司扮演諮詢顧問角色。

當您決定請房屋仲介公司代為尋找房子， 但面對林立各大街道的仲介公司， 您該如何踏出第一步？ 是否經過合法登記 根據「不動產經紀業管理條例」第五條及第七條之規定，經營經紀業者，應向主管機關申請許可後，依法辦理公司或商業登記。

此外，必須加入登記所在地之同業公會後方得營業，而且還要向全國聯合會繳存營業保證金。

所以消費者只要到仲介公司的營業處所，看看他們是否有將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處；如果其為加盟經營者，也須一併標明之。

看屋停看聽想要找到適合的房子，多看、多聽、多比較 多看：多看幾間房子多看幾遍，白天看、晚上看、晴天看、下雨天看。

多聽：聽別人說行情，聽別人說屋況。

多比較：多看、多聽之後再進行比較。

看屋重點每個人對房子需求都不一樣，訴求重點也不同，列出看房子時應注意觀察的項目作為購屋參考! 週邊環境 一、前臨道路寬度 二、上班通勤時間 三、生活機能評估：學區、公園、市場、銀行、郵局、火車站、交流道、大型醫院等 四、區段主要消費型態 五、道路停車方便性 六、土地使用現況 七、區段建築型態 八、是否緊鄰嫌惡設施：工廠、違建物、寺廟、電塔、墳墓、瓦斯槽、變電所、垃圾場、低漥淹水地區、鐵道噪音、聲色場所、危險山壁等 九、鄰近建物屋齡 十、鄰近建物型態 建築外觀及設施 一、外觀造型 二、單層樓面規劃：獨戶~雙戶、三併還是四併以上 三、警衛管理 四、日常噪音感受程度 五、公共設施保養 六、私有庭院、陽台、露台面積大小 七、公共設施比例 八、建材設備有無：防盜保全設備、逃生消防設備、高級壁材、地材施工、嚴謹社區人車出入分隔等 九、建築構造方式：鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土、鋼筋混凝土、磚造等 十、其他評估：給水、排水是否不便、是否供電不穩易停電、外牆滲水、外牆傾斜、龜裂、海砂屋、輻射屋等 十一、附加休閒設施：游泳池、健身房、社區教室、視聽電影院等 室內格局 一、房間數 二、室內天花板高度三、客廳採光面 四、該戶採光面 五、各室內面積分配 六、與鄰近建築最小開窗距離(不含陽台) 七、格局有無下列情形：客廳或床鋪上方過樑、有暗房出現、通道過長、牆壁滲水、龜裂等情形 八、室內整體動線 九、自然光源通風 十、戶外視野景觀 十一、居家寧靜度 購屋資金規劃購屋成本並非只是要準備好自備款就可以了，除了自備款，還有貸款金額、仲介服務費、裝潢費、搬家費、稅費及規費…等等。

以下6項說明，希望能提供您作為購屋時的資金規劃思考方向。

房地購買價金買屋的過程中金額最大的應該就是購買的價金了，基本上可以分為自備款、銀行貸款兩大部分。

由於房屋總價以自備款成數決定，對於財務規劃或未來生活品質產生的影響程度最大，如果能夠在事前積極規劃，將可以協助您購屋計畫的順利完成。

仲介服務費用雖然您支付了服務費用，但是為您省下來的時間成本以及與協助規避的交易風險等方面的效益是相當可觀的。

裝修及購置傢俱費用除非您恰好挑選到一間符合您個人風格喜愛的房子，否則您在遷入前通常需要一筆花費來裝修房子(或修整破損的地方)及購置適當的傢俱，這部份也必須衡量本身的預算支出。

搬家費用這部份也是必定會支出的費用成本 時間精神成本從規劃購屋的那一刻開始，您與家人就已經開始投入大量的時間與精力了。

從煩惱自備款開始，接著又要找個可以信任的房屋仲介公司，然後是一連串的看屋過程、價格協商、銀行的貸款過程、地政士過戶流程，再加上室內裝修、搬家等等，您所需要投入的時間與精神是金錢所無法估量的。

相關稅賦規費房屋的買賣交易過程中，一般需要支付契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、地政士費用(視合約內容)以及地政規費等等。

由於這些稅賦或規費大多是不太具有變動性的，可以事前抓住預算。

房貸精打細算房貸申貸期間長達二、三十年，房貸利率水準高低影響利息支付，因此，申辦房貸時應注意下列項目： 利率水準 利率越低越好，若相同利率，則應挑選條件較有利的銀行貸款，如若想貸較多額度時，取得優惠房貸適用資格者，因為利率水準相同，應該選擇貸款成數較高的銀行貸款。

考慮貸款額度 貸款金額高低視貸款人需求而定，若自備款不足，未來還款的能力夠，原則上是能高就高，當然還款金額要控制在自己經濟許可範圍內。

還款彈性 多數銀行都推出多種優惠方案，如理財型房貸、抵利型房貸等，但是仍需要了解對還款是否有諸多限制，借款人還需考量這些還款限制會不會對自己造成資金運用的阻礙。

便利性 雖然目前各銀行都在推動電子化服務，自動櫃員機也都普遍設置，不過最好還是以鄰近住家或辦公地點的銀行為優先考量，另外，分行據點較多的金融機構方便性較高。

服務品質 房貸是中長期借款關係，銀行服務品質也應列入選擇考慮因素，另外，也可了解是否有其他金融商品的優惠措施。

買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章。

準備 經地政士見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款項: 買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士，地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。

由地政士整理申報契稅及增值稅資料後送件 增值稅自用件個工作天 增值稅一般件個工作天 若買方需貸款，應於用印同時，買方於用印時決定貸款銀行，由地政士整理報稅及貸款資料後送件。

增值稅自用件個工作天 增值稅一般件個工作天 準備 用印時買方須備證件及款項: 當稅單（增值稅及契稅）核發後，地政士通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

準備 買方須備證件及款項: 動作 地政士過戶、設定送件 動作 現場點交 房屋尾款 取回權狀及所簽立的商業本票 鑰匙 住戶規約等 費用 分算 稅費、水電、瓦斯、管理費分算 以上規費金額及過戶流程天數，僅供參考，各案件可能狀況不同，以實際案件辦理時程為準 回到買屋須知 買屋 找房子 降價專區 土地達人 財富核心 買屋須知 交通找屋 地圖找屋 社區找屋 房貸e達人 港人購屋 賣屋 賣屋知識 成交行情 幸福租 租屋搜尋 主題推薦 租金行情 租金小撇步 企業文化 服務據點 加盟專區 關於台灣房屋 台灣房屋ESG+ CSR社會責任 第一建經 優美地產 建設事業部 植樹造林 台灣美術館 台灣幸福館 友善健康農場 亞洲健康智慧園區 桃園市桃園區經國路857號12樓 電話：(03)326-8966 0800-082-666 加盟總部：(02)8797-3222 台中：(04)2327-6111 台南：(06)298-1809 高雄：(07)269-3188 0800-535-588 台灣房屋版權所有禁止轉載©TaiwanRealtyAllRightsReserved.　服務條款　隱私權政策