30歲男月入40萬元「拒當凱子」寧租屋…專家搖頭說話了

房價高漲，不少原欲購屋的民眾改買為租，近期還有月入40萬元的年輕網友在PTT房屋版直嗆「拒當凱子」，也不是買不起，但覺得房價不合理，勸年輕人租房 ... 閱讀全文0東森新聞2022年4月6日下午5:17·3分鐘(閱讀時間)房價高漲，不少原欲購屋的民眾改買為租，近期還有月入40萬元的年輕網友在PTT房屋版直嗆「拒當凱子」，也不是買不起，但覺得房價不合理，勸年輕人租房就好。

房市專家則強調「別信那些有錢人都愛租房的說法」，「替房東繳房貸是最愚蠢的做法」。

PTT的home-sale近期有篇「我是年輕人，但拒當凱子」引發熱議，發文者是月入40萬元的31歲年輕人，目前租的新房月租加管理費3.5萬元有找，「當時房東買預售屋的時候，大概1200萬，後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬。

但我住了幾個月之後，發現生活機能超差」。

因此他不解為什麼「會有凱子接盤」，查2年前附近差不多條件房子的租金，現在頂多貴個1000~2000元，相較於房價還是親民多」，直呼「年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短，何必把辛苦錢都送別人」。

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良則奉勸，「別信那些有錢人都愛租房的說法」，並強調，「替房東繳房貸是最愚蠢的作法」，因為買房的人不僅不用交房租，起碼20~30年繳清後，還可以擁有房子這項資產。

對於租金漲幅不如房價猖獗的問題，胡偉良也解釋，大城市的租賃市場最能反映供需情況和價格承受能力，且租金一向都沒有房價那麼具彈性，因為租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡，「平均薪資擺在那裡，租金過高，租房的人負擔不起，就會往租金低的地區遷移」，「所以說城市的租金是由窮人決定的。

」至於房地產價格上漲最核心的支撐因素，除了決定需求量的人口外，還有有錢人的買房意圖。

胡偉良補充，房價的高低原就沒有標準，很難用多少年的收入可以買一間房子來界定，「因為房價是由買得起房子的人來決定的，而房價與收入比的分母是所有人的平均收入」，所以當很多買得起房子的非台北市民，都跑到台北市買房，需求變大時，房價自然漲上去，因此左右房價的供需關係，是指買得起房的那批人的需求。

所以胡偉良言歸正傳，認為民眾千萬別相信「租房比買房好」這種話，買房才是普通人最容易操作的致富工具，因為比起炒股輸多贏少，買房則是投資理財工具中最穩健的產品。

「房價由富人決定，房租由窮人決定，這是亙古不變的道理，在這樣的情況下，該租屋還是買房呢？」（封面照／東森新聞張琬聆攝）EBC東森電視最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。

首集看這裡：你的月薪可以買房嗎？鄭家純擺脫月光、買房心路公開！第2集看這裡：房貸如何貸更多？達人教你戰勝房貸大魔王第3集看這裡：第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG更多東森新聞報導薪水追不上房價！中和成長10倍主播驚：管理費一坪100元捷運買房門檻高？專家曝撇步：交通、房價包滿意《戲說》女星胃壁潰爛醫嚇傻買房漲500萬訣竅公開華視影音·8小時前拒檢衝撞逃警連開5槍發現同車牌"不同車"新北市/黃品瑄陳知學報導新北市深夜，一連發生2起警匪追逐！五股區有名車駕駛因為交通違規被攔下，沒想到他心虛踩油門逃逸，員警立刻開5槍逮人，事後攔到的車輛，車身上卻沒有彈孔，引擎蓋顏色也不一樣，懷疑嫌犯偷天換日，目前正在追查另一輛車，另外中和也有嫌犯持槍落跑，但開上台64線時遇到連環車禍逃不了，最後狼狽被逮。

黑色轎車大逆向，駕駛油門一踩加速逃逸，還把路邊一整排機車通通撞倒，目擊民眾說：「它的聲音就是很大，趕著讓警察追嘛，人家車子停在那邊，還有一個人受傷。

」完全不顧其他民眾安全執意要逃，但開上台64線就碰了一鼻子灰，因為24公里處有4車連環追撞事故，小貨車車頭整個被撞凹零件散落一地，一名孕婦受到驚嚇被救護車送醫，嫌犯卡在車陣中還撞上救護車，當場被逮。

事發在新北市中和，昨(21)日晚間6點多，當時巡邏員警發現這輛轎車車牌被註銷，請駕駛配合盤查，結果鄭姓嫌犯完全不配合跑給警察追，事後被逮果然在車上搜出一把掌心雷手槍以及2枚彈殼。

無獨有偶，同一天深夜11點多，五股同樣也有嫌犯躲避追查，白色名車在路上亂鑽，員警馬上掏槍連開5槍。

警方看見嫌犯邊開車邊講電話，正要盤查時嫌犯馬上落跑，還企圖衝撞警用機車，事後警方攔到一輛同款同車牌的轎車，車上還有毒品殘渣袋，但引擎蓋顏色一黑一白，懷疑輛車輛駕駛互相認識，故意利用這種手法在外犯案躲避追緝，目前正在全力追查。

    點我看更多華視新聞＞＞＞ 原始連結壹電視影音·1天前官邸鬧劇！特拉斯閃電請辭　貓臣秒發文：國王找我當首相英國下一屆黨魁目前已開放提名，最快在24日就能選出新任首相。

而對於特拉斯短短45日就請辭，俄國外交部發言人開嗆，英國從來沒有這麼丟臉的首相。

就連捕鼠大臣賴瑞也表示，國王要他擔任下任首相。

另外外媒也揭露，任期只有45日，特拉斯卻享有每年413萬元的終身俸。

 台灣新生報·1天前世界祈福日系列報導(1)-百業菁英集好氣愛與和平啟新局前立委涂醒哲：唯有發揚人類最純粹的愛，才能得到真正的和平，愛與良心的...台灣好新聞·15小時前農試所開發日燒預警系統　讓柑橘不再日燒害受到氣候變遷的影響，極端天氣的發生頻率大幅增加，農民愈來愈難預測夏季高溫持續影響的時間，致使近年柑橘果實日燒日趨嚴重，若不加以防治，甚至可達3成以上的損失。

行政院農業委員會農業試驗所與財團法人工業技術研究院合作開發「柑橘果實日燒預警系統」，可精準有效預測日燒發生，配合農試所研發之防治資材「長效型礦物資材(TK99)」，可幫助農友有效防止日燒，大幅減少災損的發生。

農試所表示，柑橘果實日燒的好發期為每年7月至9月間，果實日燒是受到高溫與烈日直接照射影響，果實吸收過量熱能，造成果皮及果肉組織灼傷，而引起生理障礙。

果實危害初期呈黃色斑點，而後轉為深橘黃色，接著果實表皮壞死，組織呈現茶褐色暈圈，嚴重時果實日燒處產生凹陷，失去商品價值。

由於極端高溫對柑橘果實日燒之影響日趨劇烈，農民愈來愈難根據以往經驗判斷日燒的防治時機，往往過早防治耗費人力與資材成本、過晚防治又導致日燒發生嚴重而降低產量。

農試所與工研院透過行政院農業委員會的智慧農業計畫，共同開發「柑橘果實日燒預警系統」，藉由紅外線熱影像感測模組收集柑橘果實表面溫度並分析出日燒閥值，搭配微氣象物聯網感測模組收集與分析果實表面溫度與氣象因子的關聯性東森新聞影音·4小時前蔣猛攻高端批指揮中心「花錢消災」陳：有積極處理國民黨台北市長候選人蔣萬安再度針對高端疫苗開嗆，他表示指揮中心的心態不該是花錢消災，政府應該對外公開說明。

對此前指揮官、民進黨台北市長候選人陳時中認為，高端的事情經過一連串程序，指揮中心有積極處理。

#高端#指揮中心#疫苗#2022九合一#2022縣市長選舉鏡新聞·7小時前宋國鼎控抽籤遭嗆聲　鍾東錦競總：營造被害氣氛苗栗縣長候選人昨(21日)進行號次抽籤，沒想到當天晚上時代力量苗栗縣長候選人宋國鼎，在臉書發文表示抽籤結束後，當面遭到無黨籍縣長候選人鍾東錦的支持者辱罵，對於這件事情，鍾東錦的競選總部回應，沒有聽過這件事，質疑對手根本是有心營造自己被害的假象。

Reactions7Yahoo特別企劃·1天前用紀律控管情緒　反而可以避免追高殺低只要是人，都有情緒，特別是投資人。

因為人們都有趨吉避凶的天性，在投資過程中，投資人的行為，往往會受到情緒的主宰。

你知道嗎？如果讓情緒主宰投資行為，追高殺低就是不可避免的必然結果。

台視新聞網·1小時前明池山莊受困79人全撤離　1員工吐血送醫上個週末連日大雨，台7線一度有超過三百名的旅客和員工受困在明池山莊。

雖然19日公路總局一度搶通便道，救援第一批旅客下山。

不過，這幾天現場落石不斷，導致救援計畫全部喊停，直到今（22）天便道才再次開放通民眾日報·5小時前超級星期六盧秀燕連趕8場競總成立展現旋風《圖說》朱暖英競選總部成立，喊出「台中第一南屯優先」。

【民眾網諸葛志一臺中報導】拚連任的台中市長盧秀燕22日連趕八場競總成立，所到之處滿是鄉親的歡呼聲，感受到鄉親對她的支持，盧秀燕也懇請鄉親，大力支持跟四年前一樣的「3號盧秀燕」，以及優秀的國民黨籍議員候選人，大家一起打拚，讓台中更美好。

盧秀燕22日共安排8場競選總部成立行程，包括上午9時與蘇柏興成立聯合競總，隨後在9時30分趕到太平，與市議員候選人黃佳恬成立聯合競總，10時至北屯市議員賴順仁成立聯合競總，10時40分到西屯與市台灣好報·2天前見警巡邏跳車烙跑　酒測超標移工急忙下跪【記者宋祥霖／高雄報導】岡山分局梓官分駐所員警於本(10)月15日22時許，巡邏途經梓官區和平路，發現一名男子騎乘機車見到員警後，立即跳車往一旁...華視·2天前北市刑大偵查佐遭收押!疑勾結詐團洩個資台北市刑大，傳出風紀案件！日前新北地檢署，偵辦一起詐欺「水房案」，發現，北市刑大偵五隊的1名楊姓偵查佐，與從事詐騙集團的戴姓女子交往。

疑似利用職權，查閱警用電腦系統，提供民眾個資給對方，還會回報警方追...Reactions5新頭殼·1天前抽到12號難掩好心情陳時中：時鐘有12個時區台北也是12區[新頭殼newtalk]九合一選舉倒數，台北市選委會今（21日）進行市長及市議員候選人抽籤，民進黨台北市長候選人陳時中第二位抽就抽中12號，他當場喊出「台北12區，全挺陳時中！」口號，受訪時也難掩好心情地說，「我是時鐘、我是陳時中，有12個時區」，且台北也有12區，都是陳時中要服務的區域。

陳時中競選團隊原本昨天公佈的行程是今天將由競選總幹事吳思瑤代為抽籤，之後又修改行程，改為陳時中本人抽籤，他一早在競選發言人莊瑞雄、吳思瑤及數位議員候選人陪伴下到場。

抽籤順序是依照登記先後安排，陳時中是第二個抽籤，他一抽就拿到12號，立刻大喊「台北12區，全挺陳時中！」他會後受訪也說，心情非常好，代表12個時區、12個月、12區，「我是時鐘、我是陳時中，有12個時區，跟我都非常有關係」，而且也代表著他的任務，12區都要去服務、努力爭取大家的認同。

陳時中重申，「台北12區，全挺陳時中」，台北12區都是陳時中要服務的區域，絕對不會讓任何一區落後，讓12區一起進步、一起向前走。

被問及是否臨時更改行程，特地來抽籤，陳時中表示，自己的行程都由競總安排，且行程非常滿，各區各地都在邀約，由競總做統一安排，競Reactions9TVBS新聞網·5小時前低生育率憂兵源不足　南韓擬發展無人戰鬥部隊南韓海軍日前公佈最新遠期計畫，考量該國長年低生育率，未來總體人口恐逐年下降的趨勢，為了提前做好兵源不足的準備，《韓聯社》（Yonhaps）報導，軍方考慮在2040年之前，全國擴大發展無人軍艦、潛艦和軍機，同時新設立一個獨立司令部進行全面統籌管理。

Reactions3三立新聞網setn.com·11小時前愛妻爆哭打電話！補教名師慘遭「設局騙錢」　700字還原過程娛樂中心／林呈育報導歷史老師呂捷曾跨界主持節目《呂讀台灣》，平時願意透過社群平台分享生活，其中也包括和老婆「武松」的互動，昨（21日）他就發出700字的文提到，突然中時新聞網·1天前林佳龍質疑侯友宜能力有限侯選辦酸：請先檢驗自己記憶力民進黨新北市長候選人林佳龍今在廣播節目中表示，新北市長侯友宜的專業並非城市治理，並質疑侯能力有限繼續下去不好。

對此，侯友宜選舉辦公室發言人王敏旭指出，林佳龍龍7月宣布參選後，多次講錯新北市地名，談論別人能力前，請先檢驗一下自己的記憶力，而過去2年疫情期間鮮少來新北的總統蔡英文，在林佳龍參選後3個月就來了10次，不禁令人納悶，「林佳龍到底要麻煩蔡總統輔選幾次？蔡總統是愛心還是不放心？」Reactions12好醫師新聞網·1天前預防骨鬆有一套大林慈濟教撇步好醫師新聞網記者張本篤／嘉義報導圖：大林慈濟醫院舉辦骨質疏鬆防治衛衛講座。

根據統計約有八成的民眾在骨折發生後，才恍然大悟是骨密度出問題。

大林慈濟醫院骨質疏鬆症防治中心，今天TVBS新聞網·1天前少女離奇失蹤！機車遭埋台七線　與母最後通話：身子很冷桃園一名18歲鄭姓少女，16日騎機車前往宜蘭壯圍找朋友，怎料出發後卻失聯，家屬心急報案，經連日搜索，警方於18日在台七線約70.3公里處，發現一輛機車遭土石掩埋，確認為少女騎乘車輛，但未尋獲少女蹤跡。

如今少女最後與媽媽通話的內容也曝光，她曾表示「身體很冷」，媽媽要她先找地方休息，沒想到之後少女就失聯至今，目前搜救工作持續進行中。

Reactions8民視·1天前神波刀減輕手抖症狀！台大醫:壞蛋不會再出來視新聞／李世宸嚴文謙台北報導新型技術神波刀，使用聚焦超音波治療巴金森氏症的顫抖症狀，台大醫院收治54歲葉先生，右手顫抖情形減輕9成，主治醫師在記者會中形容神波刀有效燒灼情形，就像壞蛋在那邊已經被打死，不會再出來！中華日報·2天前違規車搜出59包毒2男驗尿陽性記者葉進耀∕台南報導有毒品前科的廖姓、蕭姓男子違規停在慢車道，經警方發現可疑攔查搜出一批毒品咖啡包及安非他命[…]民視影音·1天前馬來西亞11/19國會大選97歲馬哈地再拚連任民視新聞／連忻綜合報導馬來西亞選舉委員會10月20日宣布大選日期，將在11月19日，由2100萬合格選民投票選出下議院議員，政黨或聯盟贏得112席次就能組成下屆政府。

現任總理伊斯邁爾再次被提名為所屬政黨「巫統」的總理人選，而2018年領導反對陣營拿下總理寶座的馬哈地，今年高齡97歲，也宣布再拚議員連任。

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