買氣低迷五都待售豪宅逾4000件 - 自由財經

專營豪宅買賣的大師房屋總經理李信忠指出，目前豪宅買家多數是自用需求，過往的投資與投機買家已經不見，因此，屋主若無有感降價，基本上買氣僅屬於 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 自由財經 財經首頁 財經政策 影音專區 國際財經 證券產業 房產資訊 財經週報 基金查詢 投資理財 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 熱門新訊 首頁 > 財經政策 買氣低迷五都待售豪宅逾4000件 2016/06/0106:00 五都豪宅待售件數及占全區待售物件比率〔記者徐義平／台北報導〕即便房市買氣陸續傳出回溫消息，不過，反觀中古豪宅買氣卻仍處低迷階段，根據房仲業者統計自家網站五都的待售豪宅物件，五都待售豪宅物件超過4千件，其中以北市待售豪宅占整體待售住宅比率最高，約11.9%。

5月成交率較4月衰退3成永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，其實5月豪宅成交率相較4月是呈現衰退，衰退幅度超過3成，主因仍是買賣雙方對於價格認知出現極大落差，預期造成低迷買氣的價格拉鋸戰還會延續至下半年。

請繼續往下閱讀... 依據央行豪宅版信用管制標準，統計台北市總價7千萬元以上、新北市6千萬元以上，至於，其餘三都則以總價5千萬元的豪宅標準進行統計，根據永慶房仲網統計內部銷售資料，截至昨日為止，五都待售豪宅件數，北市為716件、新北市為418件、台中市為1686件、台南市為334件、高雄市則為1180件。

林泰隆表示，其實高總價的住宅看屋人數持續存在，並沒有減少，但是屋主對於價格仍相當堅持，又碰上買方想在低迷的市況中，取得相對便宜的價格進場，目前買賣雙方對於價格落差高達10-15%，預期下半年還會持續拉鋸。

專營豪宅買賣的大師房屋總經理李信忠指出，目前豪宅買家多數是自用需求，過往的投資與投機買家已經不見，因此，屋主若無有感降價，基本上買氣僅屬於零星而已。

至於，前年7月1日後取得使照的豪宅建案，多數待售戶數集中在建商手中，對於那些高額房屋稅的豪宅，其實看屋的買方相對少，除非透過有感降價10-15%，讓價補貼買家的高額房屋稅，買家才會願意買單，不過，仍有建商不願意降價，甚至不願意請領使照，主要仍是寄望明年北市能夠調低房屋稅稅基，讓高額房屋稅的緊箍咒拔除。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則分析，由於央行對於豪宅仍採取信用管制，加上豪宅持有成本普遍較高，即使降價也不一定找到買方，銷售上難度較高，因此也有不少豪宅屋主乾脆轉賣為租，靜待脫手之日。

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