天花板漏水多年好無力，該怎麼處理才對(有點複雜) - Mobile01

我說不出話來，因為抓漏師傅都說不會修理了... 我現在很亂，請問幾個問題，有經驗的人給我一點建議： 1.我可以確定天花板漏水不是樓下造成的問題， ... 首頁 居家 空間設計與裝潢 123 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 紫米飯糰 1297分 樓主 紫米飯糰 個人積分：1297分 文章編號：49579700 訊息 文章段落 天花板漏水多年好無力，該怎麼處理才對(有點複雜) 2014-04-1014:08 41888 1 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 事情是這樣的，我阿姨家的臥室天花板已經漏水好幾年了，都發霉了脫落很嚴重，櫥櫃也腐爛了，而剛好是樓上的流理台下方。

據我阿姨的印象，本來臥室的上方也應該是臥室，但幾年前樓上做很大的裝修，似乎廚房更改隔間擴大，過不久就開始漏水到樓下。

我阿姨身體不好也不懂得該怎麼辦只會忍耐，現在我想要幫他解決。

去年我曾經請他們總幹事找水電師傅來看，水電一看就說是樓上的問題，於是我們去找樓上，開門卻是一位打扮很妖豔庸俗的中年婦人，我們進去他廚房，果然比我阿姨的還要寬闊而且富麗堂皇。

那婦人只是說他很少用廚房，因為他很有錢不需要自己煮都吃外面，然後又笑我阿姨房子沒裝潢過難怪會漏水。

最後他把我們趕出去，說沒有證據別來吵她。

水電說她裝潢這麼高級不敢亂敲她家，然後因為水電是總幹事找來的，水電跟總幹事兩個人就說，這一定不是公共管線的問題，這是你們兩家管線的事情與我無關就跑走了，留下我跟我阿姨氣憤不已。

今年我找律師請教，律師卻說管委會有責任介入協調，應該由管委會找技師來鑑定區分責任歸屬，然後協商兩家該如何修復、以及修復費用分攤問題。

若是樓上鄰居或者管委會拒絕處理，可以寄存證信函，甚至到法院告發。

於是我最近跟他們的管委A君接觸，A君認同我說的，就說要報告主委B君。

果然過幾天總幹事又來了，說奉主委的命令帶抓漏師傅來看現場。

抓漏師傅看了看，就說一定是樓上的問題，大夥又跑去找樓上，結果樓上的庸俗婦人讓我們進去看，抓漏師傅又說要敲掉整個廚房才能抓漏，我問說沒有更好的方式嗎？師傅說他功力不夠叫我們去找專業的，有機器的，或者會做水壓測試的。

我傻眼那你會甚麼？最後居然師傅又是跟總幹事說這不是公共管線問題，兩個人又夾著尾巴落跑了。

但這次樓上的婦人態度有比較理性一點，我認真的說，拜託你配合我們抓漏，否則一直打擾妳也不好意思，她只是反我問：那你到底要我怎麼配合？我說不出話來，因為抓漏師傅都說不會修理了...我現在很亂，請問幾個問題，有經驗的人給我一點建議：1.我可以確定天花板漏水不是樓下造成的問題，那麼一定是樓上的問題嗎？有沒可能是樓上的樓上的問題？如果我願意承擔風險，但敲打樓上會不會最後是白忙一場。

2.管委會的角色為何？抓漏師傅該我們己找嗎？因為律師說管委會找來的算第三方比較有公信力，結果這幾次的師傅卻只是要撇清不是管委會的責任而已，那到底該由誰釐清是樓上的責任？我該繼續要求管委會找師傅嗎？但管委會找來的如果都是兩光師傅怎麼辦？3.就算確定是樓上造成的問題好了，該由誰找師傅維修呢？畢竟我找師傅的話，師傅會找我請款，但這個是樓上造成的損失，我卻出錢幫他修？有人說我先出錢墊支，再叫樓上賠償，如果他不賠呢？如果叫管委會先出錢維修，由管委會去找樓上追討錢這樣合理嗎？我看樓上不可能願意主動修理的。

4.樓上的婦人有說過：以前我也被我樓上漏水，我還不是自己找人修，你們自己去找人弄一弄就好了啦。

請問自己弄是要怎麼弄？聽說有人是打針、有人是自己做防水，是不是這樣也是個辦法？但這樣好嗎？5.這師傅說專業的抓漏，有機器可以測試、也可以請水電做壓力測試，請問這是不是要找規模大的抓漏公司，還是說只要找有丙級的都可以？我請總幹事再去找〝專業的〞抓漏師傅，總幹事說他束手無策，每個總幹事都這樣嗎？就只是聽命行事，然後只是為了向主委報告工作進度，想辦法把事情推掉而已。

6.請問費用分攤的問題。

如果最後證明是樓上的水管破裂，維修費、家具損失能叫樓上全額賠嗎？還是說一人一半？如果是因為他改裝潢造成的，能叫他全賠嗎？還是說一般是各付各的，但如果到時候維修要從我們樓下維修，那不就樓上都不用出錢？7.我現在有點搞不太清楚順序，應該繼續要求管委會找師傅，還是等到管委會叫不動了我再找師傅，還是本來就該由我找師傅？還是我該叫樓上找師傅？樓上冷漠、管委會冷漠...一般人都怎麼處理呢？謝謝各位 2014-04-1014:08 #1 1 引言 分享 文章關鍵字 天花板 jayshieh0702 4分 2樓 jayshieh0702 個人積分：4分 文章編號：49580500 訊息 如果是我遇到這樣的問題~~ 我會先自己找抓漏師傅過來處理及報價(可以的話先告知樓上的住戶) 並且由樓下開始施工,畢竟樓下也因為長期漏水想必許多裝潢也有影響 後續要修護施工剛好一起處理 找出漏水的位置(源頭) 然後再來判斷是否是由樓上的流理檯管線導致漏水原因 如果是的話你可以要求他到現場確認,並且你可以錄音及拍照做為存證 然後先請有法律效力的調解會來協調處理 如果不行就看你是否要走法律途徑 2014-04-1014:57 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 Magma 1分 3樓 Magma 個人積分：1分 文章編號：49581095 訊息 紫米飯糰wrote: 事情是這樣的，我阿姨...(恕刪) 樓上不好溝通，當然是請水電的師傅先幫你們自家的水管線配置檢查一下（知己知彼）。

不過依據您的情況，天花板漏水大都是樓上的管線出了問題，即使樓上很少用廚房，但是水管理面的水依舊是存在，當水管爆開或是破裂，在不知不覺之中就會開始滲漏，長時間下來就會在成樓下的天花板發霉或是水泥脫落。

樓上說的沒錯，可以先拍照片或是錄影存證，真的需要走法律途徑就需要靠證據。

若要真正的的解決問題，應該也是要從樓上的住家水管下手才是真正解決問題。

2014-04-1015:38 #3 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 acc20000 0分 4樓 acc20000 個人積分：0分 文章編號：49583376 訊息 紫米飯糰wrote: 事情是這樣的，我阿姨...(恕刪) 之前我家樓下也漏水，然後跑來我家說漏水，還拍影片給我家人看 因為我家裡人也以為是我家漏水，就趕緊處理，因為是舊公寓，只好改做明管節省開支 但是換完管線後，樓下還是漏水，他說的漏水時間很明顯的是我家人沒再用水的時間，跟他說可能是隔壁樓上在漏水，後來就跑去找隔壁樓上，從此之後樓下的再也沒有上來了，我家也白花了這筆費用，可以請樓上放水測試會部會漏水就知道了 2014-04-1017:57 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 supervin2002 5分 5樓 supervin2002 個人積分：5分 文章編號：49583965 訊息 紫米飯糰wrote: 事情是這樣的，我阿姨...(恕刪) 這抓肉的連基本檢測都沒有 我來教你幾招撇步 既然樓上很少開伙排除是排水的問題 跟樓上約時間先把熱水源頭關掉 關個1天 看天花板還有沒有水痕 之後在冷水源頭關掉(屋頂水錶) 會漏水就這三個原因排水熱水冷水.. 2014-04-1018:40 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 odinwww 25分 6樓 odinwww 個人積分：25分 文章編號：49591024 訊息 紫米飯糰wrote: 事情是這樣的，我阿姨...(恕刪) 先自行檢測 冷水部分先關用水物品去看看水錶有無走動 通常很細微要時間給他走 排水用大量的水強灌加紅墨汁比較好認 熱水管可跟排水用同方法可是很難搞 以上用壓力表是唯一正確用法 有認識的水電或是冷氣的比較好 找水電時要先問能不能測壓力 溝通水電的工錢 他家漏水修理他家的東西水電工錢應該他出 如果說長年漏水你們天花板水泥老化 需重做就敲了也可處理漏水問題 ~專心快樂地去拍照~ 想要把照片,影片拍美美的 想要把知識學好 而不是回頭看怎麼會這樣～ 畢竟我不是拓海 載著豆腐跟置杯架上不能灑出來的水 就可以 2014-04-118:09 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 adward3000 13分 7樓 adward3000 個人積分：13分 文章編號：49596075 訊息 說說我的經驗 之前樓下跑來跟我說浴室天花漏水,於是一起到他家浴室查看漏水的位置 結果是從公共管道間滲進來,去找水電師傅過來看, 說是我家浴室地板漏水,要打掉重新作防水,聽完後不大相信水電師傅說的 那就自己上網查,漏水不外乎排水和供水 要釐清是不是自家造成的,就把頂樓供水總開關關閉一天 結果樓下就沒漏水了,確定是自家供水管漏水 供水管又分冷熱水管,但80%是熱水管造成,就先關閉熱水管等待一天 結果沒有漏水,打開經過一天又開始漏,確定是熱水管漏水無誤 這時才想到半年前曾換過洗臉盆的水龍頭,幾乎快忘了 拆開牆壁熱水管接頭,接頭周圍水泥很濕,應該是當初換水龍頭止水帶纏繞不足所造成 重新纏繞止水帶就好了,如果樓下早一點告知,應該很容易就會發現出了什麼問題 事後覺得對樓下很不好意思！ 說也奇怪,漏水的路徑是從牆壁流到管道間,再從管道間流到樓下浴室天花板 抓漏必須得樓上配合才行,如果很難溝通就只好走法律途徑 2014-04-1113:04 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 紫米飯糰 1297分 樓主 紫米飯糰 個人積分：1297分 文章編號：49643733 訊息 謝謝大家的建議，大家都很有經驗會給方向如何做檢測，可是小弟也在思考，該是先取得樓上的配合意願再開始找師傅，還是先找師傅證明是樓上的問題再取得樓上的配合意願... 因為樓上的中年婦人是很懶散的，半夜不睡覺都睡到下午才起床，脾氣不好社區都不敢惹她。

這回抓漏師傅也說是她的問題，但她就是反問我們想要怎麼處理，無奈抓漏師傅居然說不曉得漏水點在哪裡，可能要整間打掉，我們就不知道該怎麼跟她講。

目前抓漏師傅是管委會叫來的，重點是要釐清是私管還是公管的問題，結果這師傅卻說自己技術不夠，連漏水點都不確定。

目前是拜託總幹事再繼續找抓漏師傅，可是也擔心他找來的又是這麼兩光。

請管委會先介入的原因是，一方面管委會立場比較公正，一方面順便請管委會協調雙方，而管委會也說勘驗的部分由他們出錢。

2014-04-1413:23 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 dennis10 3376分 9樓 dennis10 個人積分：3376分 文章編號：49644821 訊息 紫米飯糰wrote: 謝謝大家的建議，大家...(恕刪) 1.我可以確定天花板漏水不是樓下造成的問題，那麼一定是樓上的問題嗎？有沒可能是樓上樓上的問題？如果我願意承擔風險，但敲打樓上會不會最後是白忙一場。

A：很常見，東抓西抓，搞了半天是自己的問題 2.管委會的角色為何？抓漏師傅該我們己找嗎？因為律師說管委會找來的算第三方比較有公信力，結果這幾次的師傅卻只是要撇清不是管委會的責任而已，那到底該由誰釐清是樓上的責任？我該繼續要求管委會找師傅嗎？但管委會找來的如果都是兩光師傅怎麼辦？ A：管委會只負責公共線路，所以你當然要找一個師傅證明是公共線路的問題嘍。

你讓管委會找，9成9都會說是你的問題... 3.就算確定是樓上造成的問題好了，該由誰找師傅維修呢？畢竟我找師傅的話，師傅會找我請款，但這個是樓上造成的損失，我卻出錢幫他修？有人說我先出錢墊支，再叫樓上賠償，如果他不賠呢？如果叫管委會先出錢維修，由管委會去找樓上追討錢這樣合理嗎？我看樓上不可能願意主動修理的。

A：這個本來就無法確定，建議你自己想辦法處理 4.樓上的婦人有說過：以前我也被我樓上漏水，我還不是自己找人修，你們自己去找人弄一弄就好了啦。

請問自己弄是要怎麼弄？聽說有人是打針、有人是自己做防水，是不是這樣也是個辦法？但這樣好嗎？ A：沒有辦法的辦法，樓下還是有辦法處理 5.這師傅說專業的抓漏，有機器可以測試、也可以請水電做壓力測試，請問這是不是要找規模大的抓漏公司，還是說只要找有丙級的都可以？我請總幹事再去找〝專業的〞抓漏師傅，總幹事說他束手無策，每個總幹事都這樣嗎？就只是聽命行事，然後只是為了向主委報告工作進度，想辦法把事情推掉而已。

A：你自己找吧，大一點的公司有機器，但也不便宜，有的一做壓力測試，舊的就全爆了，蠻壯觀的 6.請問費用分攤的問題。

如果最後證明是樓上的水管破裂，維修費、家具損失能叫樓上全額賠嗎？還是說一人一半？如果是因為他改裝潢造成的，能叫他全賠嗎？還是說一般是各付各的，但如果到時候維修要從我們樓下維修，那不就樓上都不用出錢？ A:一般是一人一半吧 7.我現在有點搞不太清楚順序，應該繼續要求管委會找師傅，還是等到管委會叫不動了我再找師傅，還是本來就該由我找師傅？還是我該叫樓上找師傅？樓上冷漠、管委會冷漠...一般人都怎麼處理呢？謝謝各位 A：你早就該自己找師傅了，你家漏水，你找管委會？？ 2014-04-1414:16 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 IN_MAN 150分 10樓 IN_MAN 個人積分：150分 文章編號：49653666 訊息 可以參考這篇看看 文章主題:30年舊公寓裝潢漏水的糾紛不知道該怎麼辦 先祝福發帖樓主可以順利圓滿圓融的解決問題!!!~ 01確實能讓人增長知識。

2014-04-1422:42 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 123 首頁 居家 空間設計與裝潢 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】手殘救星全新升級！新一代DysonAirwrapTM多功能造型器，6款配件搶先體驗 2022小米米粉節4/1開幕同時推出多款智慧家居新品！ 小惡魔廣編特輯 KYMCO全球首批CV3三輪雙缸重機交車盛典！車主獨享三輪重車安駕，都會冒險更安全！ 完美沈浸體驗　杜比全景聲Bose家庭娛樂揚聲器900 HP電競筆電小惡魔網友試用報告 LGStyler蒸氣電子衣櫥不僅貼心照顧衣物也保護家人健康 小惡魔市集 【華岡OA】全新3x6尺12門置物櫃內務櫃資料櫃檔案櫃文件櫃鐵櫃 【華岡OA】全新3x6尺9門置物櫃內務櫃資料櫃檔案櫃文件櫃鐵櫃 IKEAMALM抽屜櫃床頭櫃染白橡木9.9成新(原價1799) 【華岡OA】全新環型胡桃木U型會議桌(29人座) 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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