【2022重購退稅教學】範例、條件、時間、房地合一稅 ... - 果仁家

重購退稅申請條件2：需為自用住宅 ... 無論是「先買後賣」或「先賣後買」，除了換屋時間在2 年之內，第二項申請條件是房子需為「自用住宅」，且房屋賣出的前 ... Skiptocontent 2022年報稅季來臨，想節稅的朋友除了參考免稅額，也可以看看自房地合一稅的說明裡有無符合重購退稅的條件喔。

本篇文章將幫大家整理房地合一稅裡重購退稅相關教學，包含範例、申請條件、時間多久可以申請，給有需要的朋友參考。

更多節稅撇步》【2022免稅額懶人包】特別扣除額、一般扣除額一覽表整理-111年（遺產、扶養、所得⋯） 👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與Line社群，獲取各種購屋必備知識！👈 本文目錄 2022房地合一、重購退稅：介紹重購退稅申請條件1：兩年內的新舊轉移重購退稅申請條件2：需為自用住宅重購退稅申請條件3：配偶名義重購退稅申請條件4：大換小、小換大皆符合重購退稅申請條件5：入籍重購退稅：範例、申請書下載重購退稅：申請教學重購退稅教學步驟1：證件準備重購退稅教學步驟2：選擇申請方式重購退稅教學步驟3：處理時間重購退稅教學步驟4：申請進度查詢2022房地合一稅、重購退稅：總結 2022房地合一、重購退稅：介紹 在介紹重購退稅的申請條件之前，我們先來介紹什麼是「重購退稅」。

重購退稅是政府提供給買屋換屋族群的節稅優惠，在房地合一稅2.0裡提及，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要是「自用住宅」，且符合時間上的條件，都可以申請房地合一稅退稅，也是節稅的小撇步之一喔。

重購退稅、房地合一延伸閱讀》重購退稅是什麼意思？符合條件的人把握申請時間 重購退稅申請條件1：兩年內的新舊轉移 第一個申請重購退稅的條件是買房換屋的「時間」，只要「新屋與舊屋的轉移登記日差距在2年以內」以及「出售前1年內無出租、營業與其他使用」就符合房地合一稅2.0裡的退稅條件。

也就是說，如果房屋持有未滿2年就賣出的話，會需要被課徵淨利45%的房地合一稅。

若是購買預售屋的朋友須特別留意，近期因為缺工缺料的關係，預售屋多有延後交屋的情形，大家在申請重購退稅時，也需留意預售屋的實際交屋時間有無超過「2年以內」的這項時間條件喔。

房地合一稅詳細介紹》預售屋紅單禁止換約轉售、房地合一稅2.0內容整理-2022、預售屋延遲開工數創6年新高，新北宅數最多、台中第二 重購退稅申請條件2：需為自用住宅 無論是「先買後賣」或「先賣後買」，除了換屋時間在2年之內，第二項申請條件是房子需為「自用住宅」，且房屋賣出的前1年沒有任何出租、營業或執行業務使用。

另外須特別留意的是，若已成功申請重購退稅，在完成申請的5年內不得將該房屋轉讓或者做非自住以外的用途使用。

延伸閱讀》要自用住宅稅率記得入戶籍，房屋稅、地價稅都有優惠 重購退稅申請條件3：配偶名義 在房地合一稅2.0裡提及重購退稅的第三個條件，是關於「配偶名義」。

如果夫妻賣出其中一方的房屋，且再用另一方的名義買房，也符合重購退稅的申請條件，原文如下給大家參考： 配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也適用重購退稅條件。

延伸閱讀》房屋共同持有的夫妻，無論贈與或一起買，税金要注意！ 重購退稅申請條件4：大換小、小換大皆符合 在房地合一稅2.0裡也有提到，無論房屋舊換新是「大屋換小屋」、「小屋換大屋」，都符合重購退稅的申請條件。

以上述的申請條件來看，「小換大」是較為節稅的選擇，因為可以將房地合一稅全部退還，或者拿來抵扣所得稅額（詳細介紹可參考下方「2022免稅額懶人包」文章介紹）。

如果是「大換小」的狀況，就會依照重購價格占出售價格的比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。

延伸閱讀》【2022免稅額懶人包】特別扣除額、一般扣除額一覽表整理-111年（遺產、扶養、所得⋯） 重購退稅申請條件5：入籍 第5個在房地合一稅裡提及的申請條件，就是換房後需要辦理「入籍」。

雖然說重購退稅沒有分先買後賣或是先賣後買，但只要沒有辦理入籍，就不符合重購退稅的申請條件，所以大家要記得辦理。

節稅延伸閱讀》【房貸利息抵稅】申請節稅6條件、3種證明申請方式整理-2022 關於入籍也有一些注意事項須留意，有些朋友名下可能會有不只一間房子， 有些人名下會有數間房子，等到其中一間要出售時，才把戶籍遷進去要賣的那間；這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」，但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。

延伸閱讀》要自用住宅稅率記得入戶籍，房屋稅、地價稅都有優惠、節能家電退稅申請簡易教學：冷氣、冰箱、除濕機都能退，最高可退2000元 先買後賣：入籍條件 先賣後買：入籍條件 買新屋時，舊屋也要有原本的戶籍，不可以先把戶籍遷入新屋，這樣就屋才能維持「自用住宅用地」，等到舊屋賣掉以後再把戶籍遷入新屋，這樣才符合「重購退稅」申請條件。

原本的戶籍就設籍在舊屋，等買新屋以後才把戶籍遷入新家，這是比較常見的程序，也符合重購退稅申請條件。

重購退稅：範例、申請書下載 以下也幫大家整理財政部提供的重構退稅範例，以及申請書的下載點： 重構退稅範例、申請書下載1：空白書表(odt).odt 重構退稅範例、申請書下載2：空白書表(word).doc 重構退稅範例、申請書下載3：空白書表(pdf).pdf 重構退稅範例、申請書下載4：填表範例(odt).odt 重構退稅範例、申請書下載5：填表範例(word).doc 重構退稅範例、申請書下載6：填表範例(pdf).pdf （下載點來源：財政部官方連結） 延伸閱讀》買房子要繳什麼稅？持有房屋該繳的稅又有哪些？一次為你解說 重購退稅：申請教學 重購退稅教學步驟1：證件準備 申請重購退稅的第一個步驟，是準備相關申請證件，包含重購退稅申請書、原出售與重購的登記契約影本、土地增值稅繳款收據正本、存摺封面影本。

重購退稅申請書（下載點可參考上方段落） 原出售及重購土地辦理登記時的契約文件影本 重購土地的土地及建物所有權狀影本，或其他證明文件 原出售土地的土地增值稅繳款書收據聯正本（如果無法提供則需改立切結書） 存摺封面影本（非直撥退稅方式者免附） 延伸閱讀》【房屋稅9種繳納方式教學】房屋稅繳納時間逾期、期限過期哪裡繳？-2022 重購退稅教學步驟2：選擇申請方式 如果想申請重購退稅，目前各地方稅務機關主要提供3種申請方式，分別是：郵寄、臨櫃、網路申辦，大家可以選擇自己方便的申請方式。

郵寄申請：將上方提及的申請資料整理好之後，寄到戶籍地的稅捐機關，屆時申辦專員會確認資料是否齊全，如果尚缺資料會電話與申請人聯繫，申請通過後也會另行通知。

臨櫃申請：備齊上述資料後，前往地方稅捐機關辦理即可。

網路申請：目前各地方政府有提供網路申辦服務，來到申辦頁面後，依照網頁指示填入必備資料（與上方介紹的證件資訊相同），再次確認資料填寫無誤後，網路會請你完成身份驗證，身份認證教學可參考下方文章，最後送出申請即可。

身份認證詳細教學》【2022手機報稅2.0】財政部所得稅申報免APP下載、認證教學、Q&A整理-111年 （網路申請重購退稅教學，來源：台北市政府） （網路申請重購退稅教學，來源：台北市政府） （網路申請重購退稅教學，來源：台北市政府） （網路申請重購退稅教學，來源：台北市政府） 重購退稅教學步驟3：處理時間 送出重購退稅的申請後，一般處理時間需要20天到30天，如果需要跨及其他縣市的稅捐機關，處理時間可能會長達2個月。

重購退稅教學步驟4：申請進度查詢 如果想確認申請進度，除了致電地方稅捐機關，也可以到地方政府的網頁確認，點選「案件查詢」後，輸入按鍵申請編號與密碼，就可以確認囉。

  （可到各地方稅捐機關網站確認申請進度，來源：台北市政府） 2022房地合一稅、重購退稅：總結 重購退稅申請條件主要有5項： 只要「新屋與舊屋的轉移登記日差距在2年以內」以及「出售前1年內無出租、營業與其他使用」就符合房地合一稅2.0裡的退稅條件。

房子需為「自用住宅」，且房屋賣出的前1年沒有任何出租、營業或執行業務使用。

如果夫妻賣出其中一方的房屋，且再用另一方的名義買房，也符合重購退稅的申請條件。

無論房屋舊換新是「大屋換小屋」、「小屋換大屋」，都符合重購退稅的申請條件。

換房後需要辦理「入籍」。

雖然說重購退稅沒有分先買後賣或是先賣後買，但只要沒有辦理入籍，就不符合重購退稅的申請條件。

申請方式也有3種可以選擇，分別是： 郵寄申請：將上方提及的申請資料整理好之後，寄到戶籍地的稅捐機關，屆時申辦專員會確認資料是否齊全，如果尚缺資料會電話與申請人聯繫，申請通過後也會另行通知。

臨櫃申請：備齊上述資料後，前往地方稅捐機關辦理即可。

網路申請：目前各地方政府有提供網路申辦服務，來到申辦頁面後，依照網頁指示填入必備資料（與上方介紹的證件資訊相同），再次確認資料填寫無誤後，網路會請你完成身份驗證，身份認證教學可參考下方文章，最後送出申請即可。

申請時需要準備的證件如下： 重購退稅申請書 原出售及重購土地辦理登記時的契約文件影本 重購土地的土地及建物所有權狀影本，或其他證明文件 原出售土地的土地增值稅繳款書收據聯正本（如果無法提供則需改立切結書） 存摺封面影本（非直撥退稅方式者免附） 以上是2022年在房地合一稅2.0裡關於重購退稅的相關介紹，包含申請條件、買房時間多久可申請、申請範例以及申請教學，大家除了參考免稅額，近期有買房換屋的朋友，也可以看看自己有無符合重購退稅資格喔！ 更多報稅相關文章》 【信用卡繳稅教學】4種線上繳稅方式、繳稅紀錄查詢步驟整理-2022 預售屋換約房地合一稅規定更嚴格，房地合一稅試算範例 房貸利息可以抵稅，報稅前先確定自己是否符合資格 【房貸利息抵稅】申請節稅6條件、3種證明申請方式整理-2022 房貸利息扣除額省下所得稅，要注意這6事情 LoadMore LoadMore Searchfor: Search 最新文章 【私有建築物耐震補強補助】最高補助450萬，還可免費諮詢耐震補強 2022年9月26日 【不能買的樓層】大樓不要買幾樓？告訴你3樓、15樓不要買的理由 2022年9月25日 信義房屋：3年全國房價所得比雙位數增加，台南增31%居冠 2022年9月25日 台中市水湳轉運中心開工，銜接國道、捷運打造公共運輸新核心 2022年9月25日 【預售屋樓層選擇】PTT網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差 2022年9月24日 信義房屋：央行若升息房貸利率創2016以來新高 4成買方減少買房預算 2022年9月24日 採訪、異業合作連絡信箱：[email protected] 廣告、商務合作信箱：[email protected] ▼友站推薦 退休金和存款問答都在退休理財站