婚後漲到4千萬，離婚時財產怎麼算？超重要！結婚買房一定要 ...

事實上，《民法》第1017條第2項也規定：夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。

也就是說，就算是一方婚前全額買的房，婚後拿來出租 ... 在今天看見明天 × 婚前2千萬的房，婚後漲到4千萬，離婚時財產怎麼算？超重要！結婚買房一定要懂的4件事 圖片僅示意，非當事人 傅恪恩 房地產 shutterstock 2021-11-1916:28 +A -A 加入收藏 起初玫雅對於買房的細節，其實沒有太大的想法，她想，「既然要結婚，這些小事好像就不需要太計較，而且現在不都是『夫妻財產共有』，最後要分，就是一人一半？」只是這樣的天真，卻在一次閨蜜閒聊中被提醒，「人家不是說，只有婚後買房才算是共有？而且我聽同事說，為了有安全感，她和老公買房時是登記兩個人的名字，錢各出一半，房子也登記一人一半，誰也沒占誰便宜，最公平。

」   原本想要為愛衝一回的玫雅，沒想到最後跟前男友敗在兩家備婚的價值觀上。

她最後果斷聽媽媽的話停損，「女人婚前腦子進多少水，婚後就準備流多少淚。

」還沒昏到那一步，何必賭上自己的人生？   6個月後，玫雅看著眼前和自己約會的新男友英凱，露出了微笑。

比起上次花了兩年還搞不清楚對方家裡的經濟狀況，這次的新男友透過阿姨介紹認識，除了男方的工作、薪資收入等基本訊息，就連男方的家庭狀況，阿姨也幾乎說得一清二楚。

兩人在共識下交往，預計年底訂婚，明年再規畫結婚。

  只不過邁入婚姻，要解決的事不可能只有粉紅泡泡的甜蜜。

雖然英凱也認同結婚買房共組小家庭，但到底要婚前就開始看房子，有好物件就下手，還是等到婚後再來買？出資比怎麼分配，房產怎麼登記？兩人倒是還沒細細討論過。

  起初玫雅對於買房的細節，其實沒有太大的想法，她想，「既然要結婚，這些小事好像就不需要太計較，而且現在不都是『夫妻財產共有』，最後要分，就是一人一半？」只是這樣的天真，卻在一次閨蜜閒聊中被提醒，「人家不是說，只有婚後買房才算是共有？而且我聽同事說，為了有安全感，她和老公買房時是登記兩個人的名字，錢各出一半，房子也登記一人一半，誰也沒占誰便宜，最公平。

」   為什麼婚前買房讓過來人都搖頭？   一般來說，提到交往期間就共同買房，多數過來人的意見都是「搖頭」。

原因無他，5個字：風．險．太．大．了。

  怎麼說？首先，兩人有共識準備結婚，並不代表真能熬到手牽手跨過婚姻那個檻，邁向婚姻的路上，還有很多千奇百怪的怪要打。

畢竟，婚姻是兩個家庭的磨合，舉凡一方成員為某個點真的拗起來，小倆口婚前分手也不是什麼特別的事。

  婚前買房的問題在於，濃情蜜意時，金錢上越是不分你我，那麼分手後找回理智時，算起帳來勢必就越難看；尤其越接近結婚前的分手，情節一定是重大到不可挽回，才能讓人斬斷情絲，既然痛定思痛，撕破臉也在所難免。

你說房子是你出錢、掛我名下的「借名登記」，我偏說這是兩人相愛時的「無償贈與」；你說這房子你也有出錢，是「合資買房」，我說這是「獨資購屋」，不然你拿出證據。

  但凡你的眼光不夠好，有些東西一旦沒了情義，最慘就是人財兩失。

  婚前買房，婚後怎麼算？剩餘財產請求權   說了偏差值，來說點正常的狀況。

如果買了房安安穩穩結了婚，那房子算誰的？如果只算出頭期款登記者的財產，那婚後的房貸又該怎麼算？總不能他的薪水付的是「自己的」房子，我的薪水就是家用吧？   關於這個很多小家庭煩惱的問題，我們可以來講講什麼叫「夫妻剩餘財產差額分配請求權」（以下簡稱：剩餘財產請求權）。

這個專有名詞來自《民法》第1030-1條：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

  簡單地說，就是民法為了平衡夫妻雙方在家庭中的貢獻，特別是古早民間風俗都是丈夫養家、妻子家管，如果丈夫賺的錢都算自己的，對沒有工作卻對家庭犧牲奉獻的妻子十分不公平，因此特別規定在婚姻中雙方各自有償取得的財產有剩餘，在離婚或因其他原因結束法定財產制時，剩得少的可以向剩得多的一方，請求差額的一半。

源此，也就是民間一般人常說的「婚後財產是一人一半」的概念。

  舉例來說，玫雅和英凱訂婚後買了一棟2000萬的房子，由婆家支援400萬的頭期款，並且登記在英凱名下。

那麼就算房子是先生的名字，剩下的1600萬在婚姻中給付的房貸，仍可以列入剩餘財產分配的計算項目。

單就這棟房子估算，妻子也可以分配到1600萬的一半，也就是800萬元。

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