存款100萬可以買房嗎？買房頭期款準備多少才夠？

辛辛苦苦工作了幾年，很多人存到一筆錢之後，就會開始考慮買房的事情。

在網路論壇上，最常看到的熱門議題不外乎：. 「我存款100萬，月薪5萬塊，可以買 ... Home 房產專欄 買房新手 賺房攻略 投資觀點 財務自由 我要報名 百萬中古屋投資課程-實戰班 百萬中古屋投資課程-菁英班 更多服務 會員中心 關於DennisX綠舍 聯絡我們 0 買房新手 辛辛苦苦工作了幾年，很多人存到一筆錢之後，就會開始考慮買房的事情。

在網路論壇上，最常看到的熱門議題不外乎：「我存款100萬，月薪5萬塊，可以買多少錢的房子？」「我想買1000萬的新成屋，如果不想要影響到正常生活，怎麼樣的條件才買得起？」這些問題即使再資深的投資高手來回覆，觀點百百種，也未必能切合你的需求提供答案，不過，若是能在短時間自己掌握買房的大項開支，即使是零經驗的首購族也能自己做出一套完整的買房計畫！我們將超過十年的房地產投資經驗不藏私一次傳授，只要跟著這篇文章的步驟走，不用一小時，就能做出一份買房資金計畫表。

本文重點Step.1找出符合理想的房屋總價落點Step.2買房頭期款需要準備多少錢？Step.3房貸及其他規費Step.4買房之後的款項有哪些？買房資金計畫表 Step.1找出符合理想的房屋總價落點首先，要先了解的是你的需求，比方說：需要多大的房子？是兩房、還是三房？期望坪數為多少？需不需要車位？電梯社區還是公寓？希望有社區管理嗎？要買在哪裡？在買一間房子時，要優先考慮十年內的規劃。

有小朋友的，要考慮學區；有老人家的，可能要考慮醫療資源的問題。

再來是週邊環境的生活機能，包含交通、餐飲、休閒等食衣住行育樂，你偏好熱鬧的街道，還是嚮往安靜的區域？喜歡整齊新穎的重劃區，抑或發展完熟的市中心？這些都是買房前必須思考的問題。

鎖定喜歡的區域後，可以先上實價登錄網站，研究一下符合理想條件的房子目前大概價位落在哪？當有了目標之後，我們就可以進一步分析頭期款與其他費用的範圍。

Step.2買房頭期款需要準備多少錢？買房的貸款通常可以到八成到八五成，也就是說買房自備款需要兩成左右。

想要加速頭期款存款速度？你可以選擇用錢滾錢，用投資優質房地產換取你的夢想好房。

Step.3房貸及其他規費但是通常還會有很多其他的雜支，關於這個部分，下面會跟你一一說明。

房貸能力房貸的能力會牽涉到你的收入高低，這個包含會有薪資、租金、投資、保證人等等。

我們這邊用一個簡單的算法，用薪資收入來讓你算出你最高的貸款能力，假設我們設定房貸利率為1.5%，分30年本利平均攤還。

 每月還款上限=年薪/12x66%–其他貸款(信貸、車貸、學貸)金額貸款金額＝每月還款上限/35 很多公司都有年終獎金或是業務獎金，所以扣繳憑單上的收入除以12個月，通常都比你的月薪來得高。

在辦貸款時，可以多加利用。

  仲介費仲介費正常是房價的2%，這邊當然可以去談折扣，但是建議你在買房時，還是先把用標準的收費模式當作成本。

代書費代書費會包含簽約時的潤筆費，正常是1,000~1,500元左右。

房子過戶的費用，包含土地移轉登記及建物移轉登記會各收6,000元，如果你移轉的筆數比較多，這邊的費用就會增加一些。

如果需要申辦房屋貸款，另外會再收一筆抵押權利設定的款項4,000元。

這邊所有的款項加起來大約是17,000~18,000上下。

政府規費及契稅除了代書費之外，在過戶的時候還必須支付的費用有印花稅、政府規費及契稅。

契稅的金額會依照你的房屋評定現值跟交易種類去計算，房屋越新、坪數越大、地點越好，契稅就會越高。

你可以到財務部稅務入口網去計算看看，或是在交易時請教仲介人員。

Step.4買房之後的款項有哪些？貸款月付金額（寬限期）這個網站可以讓你算出，正常繳款期間跟寬限期內的月付金額。

在剛買房屋的前幾年，因為還有其他款項如裝潢需要支出，你可以選擇「只繳利息」的寬限期方式，以指數型的房貸來說，目前可以使用一到三年的時間。

但是建議在購買房地產的時候，還是用「以本利繳」的方式來規劃你的還款計畫，才不會三年的寬限期一到，就遇到繳不出錢的窘境。

裝潢款買了一間房子，特別是中古屋，通常需要另外再花一筆錢去做裝潢修繕。

包含油漆粉刷、鋪設地板、廚具及衛浴更新、收納用的電器櫃及衣櫃等等，都是一筆開銷。

這裡面還需要考慮基本電器規劃，包含電視機、冰箱、冷氣、洗衣機等。

家具的部分，可能有沙發、茶几、櫃子、餐桌、椅子、床組、梳妝台等。

上面這些開銷，基本上在五十萬到一百萬上下都是很常見的。

 大樓管理費如果你購買的是公寓大樓的話，每個月還會有一筆大樓管理費要繳，這筆費用會用來支付管理員的薪水、電梯的保養、大樓公設的維護等。

管理費會以你房屋的權狀坪數計算，通常以一坪50-100元左右計算；車位部分，也會另外計算。

這筆費用一個月下來大約也需要幾千元。

地價稅房屋稅另外，每年5月要繳交房屋稅，11月需要繳交地價稅，這也是房屋持有上面的成本。

買房資金計畫表買房的成本雖然看起來很高，其實只要預先做好規劃，每個月把買房的基金儲存起來，只需短短幾年的時間，就可以達成你的買房計畫。

針對首購族提供我個人的幾個建議：做好計劃、預先儲蓄大部分的人遇到的問題，不是如何去繳每個月要支付的房貸，而是拿不出頭期款，所以當你一有買房的念頭時，就要提前5~6年做儲蓄或是投資的計畫。

其實以目前普遍低薪的狀況下，我會建議你先學習房地產投資的技巧，除了可以靠房地產投資累積自己的買房基金外，在過程中，也可以累積很多技巧，讓自己買房不買貴，先行一步完成夢想。

寧買市區小房，不買郊區大房「Location!Location!Location!」地點絕對是買房的不敗法則，特別是大多理想的工作機會，幾乎都在都市之內。

想像一下好不容易買了房，卻要每天花1、2小時通勤，而且必須持續20~30年，除了要支付一大筆的通勤開銷。

長期下來累積的時間成本更是無法估計的損失。

善用房貸工具房屋貸款有很多不同的產品，比如抵利型房貸，就很適合業務性質或是獎金性質的工作。

當你有一筆款項時，你可以存到房貸戶頭內，這時銀行會把應該給你的活存利息及應該繳的房貸利息去互抵，每個月本利繳的金額是固定的，如果利息抵掉了，本金就會多還掉，這樣就會加速房屋貸款的歸還。

預祝大家的買房計畫都能早日實現！ 延伸閱讀〈買房之前，你一定要知道的8個關鍵買房流程〉〈仲介費行情是多少？房屋仲介配合技巧攻略大全〉〈每個錯誤都會讓你損失幾十萬！3種容易忽略的買房注意事項〉 訂閱電子報賺房訊息不漏接 訂閱 FacebookComments DennisChen 上一篇 怎麼買最划算？公寓、華廈、社區大樓的123買房攻略 2020-05-20 下一篇文章 FIRE運動是什麼？為什麼他們才30、40歲就能財務自由、繼而退休？ 2020-05-20 你也許也喜歡 買中古屋怕房屋貸款出不來？年齡、屋齡2大體質檢查！ 222月,2021 30歲了，要繼續租屋還是準備買房？六大面向分析，打破「買不如租」錯誤迷思 311月,2020 仲介費行情是多少？房屋仲介配合技巧攻略大全 17月,2020 分類 財務自由(2) 買房新手(11) 賺房攻略(6) 投資觀點(5) 賺房高手養成實戰講座 ConnectwithLoginwithFacebook 使用您的站點帳戶登錄 ConnectwithLoginwithFacebook 忘記密碼？ 記得我 還不是會員？現在註冊 註冊一個新帳號 你是會員嗎？現在登錄