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三峽先前因為推案量大，與林口、淡水被並稱為「林三淡」，被點名是空屋偏多的高風險區。

這是錯誤印象，如扣除高速公路第一排的大坪數建案，目前北大特區各社區入住率 ... 凱文學勤團隊優質精英 ✯一人委託二人服務雙品牌強棒經紀人共同銷售 三峽、土城、鶯歌、桃園 稀有大四房、使用空間大、前後陽台 近交流道、未來捷運站、生活機能佳 幸福歡迎您來入住✯感謝顧客的照顧 幸福北大 北大建設 三峽北大特區北大地圖三峽市區地圖北大生活建設北大交通北大休閒生活 北大建案 北大遠雄建案北大樹林桃子腳段建案北大三峽龍埔學區建案歐洲系列.佳園段建案北大麗寶建案北大皇翔建案北大其它建案中悅濟弘建設透天系列 幸福紀錄 團隊照片 首頁 幸福北大 北大建設 三峽北大特區 三峽北大特區 日期 標題 10 2014-07 三峽北大特區環境介紹 三峽北大特區　環境介紹「三峽北大特區」規劃近十年，是新北市規劃第一個政府規劃的新社區，是全台灣唯一以大學(國立台北大學)為主體來規劃的大學城新市鎮。

有17條的林蔭大道,由於街廓整齊，又有台北大學，人文氣息濃，吸引不少台北客入住，除首購族外，也有喜歡悠閒環境的退休族搬遷至此。

北大特區規劃特色:三峽北大特區以台北大學三峽校區為發展中心，全區佔地183公頃，台北大學校地佔53頃，住宅部份僅佔62公頃，其餘的都是校園及公園綠地，17條林蔭大道的綠街廓設計，走在北大的街道上，如果您仔細看，會找不到任何一根電線桿，都巳全部地下化。

雖大樓林立卻一點也不會感到擁擠，並以大義路為分隔，大義路往右為樹林門牌，往左就是三峽門牌其規劃特色：一、廣大的綠地三峽北大特區除道路規劃完善(馬路退縮15米興建建築物、人行道寬敞)，更有六大公園綠地，全區植樹5萬餘株、居住環境舒服。

二、北大交通建設發展主要仰賴公車或開車，可上三鶯交流道或往桃園機場支線接中山高，也可由北二高接台64線、台65線，解決通勤問題。

至於外界關注的捷運三鶯線詳三鶯線動工新聞，目前還在規畫送審階段。

隨特區人口增多，開車部份原本的樹林收費站拆掉後，政府打算原位置做一個交流道，連接二高，目前正在做環評，即將於2014年底動工樹林交流道新聞              未來聯外會更加方便。

還有包括三鶯二橋詳三鶯二橋新聞          、以及往土城方向的聯外道路          等，將來也會陸續開通。

公車部份可搭916、922(至捷運永寧站)、908、921(至捷運景安站)、910(到捷運新埔、板橋、府中站)等直接跑北二高，因此現階段就算沒有捷運也不會影響到上下班的通勤安排。

三、三峽北大各項學區整個特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，樹林區的部分有桃子腳完全中小學，三峽那邊本來就有龍埔國小，今年新增北大附中，有國中部和高中部，教育機能完善，人文氣息濃，是該區最大特色。

共計有一所大學(台北大學)、一所高中(北大附中)、二所國中(桃子腳中學、龍埔國中)、二所國小(桃子腳國小、龍埔國小)，除此之外鄰近的還有三峽國中、三峽國小、明德國中高，可算是標準的文教區，其中桃子腳完全中小學是樹林及三峽第一座以森林中小學所規劃的，許多當地的住戶刻意買北大特區的房子就是為了讓子女讀這所桃小腳小學。

三峽先前因為推案量大，與林口、淡水被並稱為「林三淡」，被點名是空屋偏多的高風險區。

這是錯誤印象，如扣除高速公路第一排的大坪數建案，目前北大特區各社區入住率應該都有八成以上。

而且北大特區地不多了，接下來就看附近的「麥仔園重劃區」如果發展起來，可與北大特區連成一氣。

目前三峽北大特區房價，週圍每坪26萬~29萬之間,中心社區每坪約介於30萬至35萬元之間，核心區的預售屋成交價則達35萬以上                                    查看詳細 19 2015-12 北台房市安全十區三峽上榜爆冷門累計餘屋僅332戶 北台灣近三年新成屋、預售屋剩餘戶數最少行政區過去｢林、三、淡｣建案最多,空屋高.北大特區横跨的二個行政區(三峽區、樹林區)皆以列在十大安全名單北大特區從以前到現在賣的就是環境規劃.近年自住率巳達八成、各大型賣場進駐...等等。

不止被列為安全名單，房價因環境撐盤。

也早以從限貸區被移除。

歡迎大家一起入住北大幸福的北大特區  ,北大凱文.慧君用心求更好北台灣都會區房市餘屋賣壓最低、平均銷售率相對較高的「安全十區」昨（17）日揭曉。

新北市三峽爆出冷門，最近3年累計餘屋332戶、平均銷售率逾8成，一舉躋身前十大安全區域；至於桃園新屋區更躍居榜首，餘屋僅85戶。

住展雜誌昨（17）日公布最新調查，從2013年1月至2015年12月11日止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」出爐，其中，台北市有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區，值得一提的是，「林三淡」中的三峽躋身「安全十區」榜，餘屋賣壓遠低於坊間流傳。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「安全十區」餘屋量僅二、三百戶。

第一到第五名分別為新屋、信義、南港、新豐、大安；第六到十名為泰山、松山、樹林、大同、三峽。

這些安全區餘屋量少，自住型買盤比例較高，房價較有實質性的支撐。

何世昌表示，三峽上榜頗讓人跌破眼鏡。

近3年來，三峽新案多已順利消化，線上待售量僅剩3百多戶；不過北大特區內餘屋多是大坪數產品，是較不利之處。

至於躍居榜首的新屋也是大黑馬。

何世昌表示，新屋為桃園低價區，頗受自住客青睞；新推出個案多集中在頭洲、過嶺重劃區，推案以透天居多，重劃區則有大樓，客源主要為當地客與中壢客；透天總價多在1,000～1,800萬之間，大樓成交行情自每坪15～19萬不等。

住展調查，新屋近3年銷售率，不論新成屋、預售屋平均都有8成，表現比周邊高單價區高出2成以上，線上銷售中餘屋只剩85戶。

(工商時報)相關新聞轉載 中國時報 北台灣近三年新成屋、預售屋剩餘戶數最少行政區 查看詳細 24 2015-08 2105專題報導北大特區蛻變成功開發幾近飽和夢幻市鎮成形 專題報導北大特區蛻變成功 開發幾近飽和夢幻市鎮成形2015年08月19日 在政府及民間業者的共同拉抬，北大特區街廓氛圍相當優質。

位於新北市三峽區、樹林區交界的北大特區，現今市鎮成熟度高，不僅整體街廓皆已成形，商家、進駐移入人口皆已到位，對照其他北台灣重劃區發展，本區可謂進展十分迅速。

文/陳英寰　攝影/陳英寰　美編/王瑜生話說從頭，時任台北縣長的蘇貞昌完成重劃後，北大特區並未受到太多關注眼神，一方面是當時大台北房價並不像現在這般驚人，另一方面除了北二高外，幾乎沒有相對應的交通機能，但在遠雄大舉獵地進駐後，情況有了劇烈變化。

自2003年起，北大特區土地標售逐步達到高峰，遠雄、中悦、竹城、皇翔、麗寶等北台灣指標建商全數到齊，不到5年的時間，市鎮規模已有相當程度，且就既有例子來看，新板特區、北大特區都是能夠快速到位的重劃區段，但這兩者間存在些許差異，新板特區為舊市地重劃，既有機能本就成熟，成形自然快速；反觀北大特區完完全全就是從零開始，相較之下更為可貴。

完成度超越預期把當初北大特區示意圖拿出來對照，參與開發的建商都不諱言，包括道路、公園、學校、建物退縮、植栽等，完成度比預期來得更好，現在從復興路進入北大特區，隨即感覺截然不同的市鎮氛圍，不僅道路寬廣、綠化比高，各式建案都相當美觀且整齊，區內規劃都符合現代居住的要求，如電纜地下化、棋盤狀道路及純住宅風氣，與北市或新北衛星都市擁擠、過度密集的風貌有著強烈的對比。

採低密度開發的北大特區，共規劃17條主要道路，街道採退縮設計理念，退縮寬度從7~10米不等，加上原有道路路幅，使得建築棟距均達18米以上，至於退縮部份設計為人行步道，留給行人安全的行走空間，而建商多把步道以崗石鋪設，呈現一種自然樸實的視覺享受，加上植栽綠意景觀，富現代人所追求的「綠化生活風」，著重在休憩與戶外景觀的融合上，採類似國外森林都市的模式，大幅提高了市鎮綠覆率，居民都能近距離享受綠意。

 台北大學是整個重劃區的中心點。

 北二高沿線房價合理區然而，受到房市景氣急遽下滑的衝擊，北大特區大坪數產品銷售鈍化不少，反而是總價不高的2、3房產品，銷售表現仍保持一定水準，主要原因在於只有北市精華地段4分之1的房價，這是對於消費者而言，最實質的利多。

若拿北二高沿線的地區來看，新店每坪70~90萬元、中和45~60萬元、土城40~60萬元、對於絕大部份首購及換屋族群而言，根本是很難追逐的水位，可是就現階段北大特區來分析，在房屋實際成交金額上，依屋齡不同每坪25~35萬元，每坪價格硬生生比上述區域最少低了10萬元。

交通機能大幅改善除了相對合理的房價，交通機能的大幅改善，更是促使北大特區迅速發展的重要因素，現階段可利用北二高往北轉信義快速道路，大約25分鐘即可到達台北市中心；另外，北二高往南轉機場連絡道前往桃園市區15分鐘、桃園國際機場20分鐘，若要選擇捷運搭乘，可坐公車前往捷運土城線的永寧站或剛通車的頂埔站，可說相當方便。

值得一提的，討論多年的捷運三鶯線今年4月獲得國發會審議通過，正式塵埃落定，優先興建的第一階段工程全長14.29公里，路線由頂埔站至鳳鳴國中站，共計12個站體，預計2017年動工、2023年通車，當中三峽站及台北大學兩站緊鄰北大特區，地緣關係最為密切。

  在現階段北二高沿線區域裡，北大特區房價表現相對合理。

隨著人口大量移入，相關商家機能也跟著進駐設點。

桃子腳國民中小學已是本區重要的新興學區。

北大特區小檔案●範圍：北二高以東、三樹路以西、復興路以北●總面積：約185公頃●開發計劃：綠地及學校、公園等公設約占60%面積、                   商業區13公頃占7%面積，住宅區63公頃占33%面積●聯絡交通：北二高、捷運板土線、三鶯線(已定案)●所屬里別：柑園里、南園里、龍學里、龍恩里資料來源：《蘋果》採訪整理http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150819/36728173/applesearch/專題報導北大特區蛻變成功開發幾近飽和夢幻市鎮成形 查看詳細