2 房、3 房，到底該買幾坪的房子？購房該懂的試算方法、得房率

要買幾坪的房子？兩房一廳15坪夠嗎？一坪是181.8公分× 181.8公分，到底多大？客廳、浴室、廚房、臥室該有幾坪？35線上賞屋帶你計算需要坪數. #熱門話題 熱門排行Top15 最新新聞 有感新聞 質感專題 靈感雜談 好感指南 休閒 關係 學學 居家 好食 最新活動 廣告合作 首頁 文章列表 好感指南 2021/05/19 2房、3房，到底該買幾坪的房子？購房該懂的試算方法、得房率 35線上賞屋主持人Ted Shutterstock 買房要買幾坪，不用人云亦云！35線上賞屋帶你試算：最基本的兩房一廳要多大？得房率又該怎麼看？ 買房，到底要買多少幾坪才夠用？讓我們實際就客廳、餐廳、廚房、浴室、臥室等各空間來推算！ 很多人會說1坪就是兩塊榻榻米的大小，這可能比較模糊，實際上1坪是181.8公分×181.8公分。

有些人會算地磚，但要記得地磚有大有小，有80、60公分，甚至也有30公分的。

＊延伸閱讀/釐清3件事，才不會當冤大頭！35線上賞屋的看房祕訣 試算：你需要買幾坪的房子？從5區域推算 客廳：整體約需3～4.5坪 通常會有沙發、茶几與電視機的擺放位置，除了要放得下一張約190～220公分長的三人座沙發，沙發背至電視牆還需抓3公尺左右的距離，才能擺放一台50吋的電視，再加上系統櫃、書櫃，整體大小視需求，約需3～4.5坪。

餐廳：整體約需1.5坪 標準的四人餐桌差不多是80公分×120公分，再搭配四張椅子，一張大概45公分×45公分，還要再加上拉出來的距離，這樣算起來，餐廳應該要1.5坪左右，空間才足夠、不會顯得太擁擠。

廚房：整體約需1～2坪 假設是正規廚房的空間，包括放置雙口瓦斯爐、電器櫃及冰箱的位置，至少也要1.5或2坪才夠，這也是為什麼近期很流行「開放式廚房」的原因，把廚房和餐廳連結在一起，用中島或吧台的形式，讓中島同時具備餐桌及備餐台的功能，就能省下不少坪數。

浴室：整體約需1.5坪 一般我們會規劃一個面盆及鏡櫃、淋浴間、馬桶，以基本的三件式配置為主，就很好估量大小。

你能設想自己如廁時需要的空間，前後大約抓1～1.5公尺的寬度，接著淋浴間抓0.5坪、面盆與馬桶還有雜物放置區約1坪，總和抓約1.5坪即可。

臥室：主臥室整體約需3坪、次臥或小孩房能減半 室內主要家具配置為雙人床、衣櫃，剩下的梳妝台、床邊櫃就要視空間大小而定；雙人床一般大小為152公分×188公分，再加上兩邊的走道，這樣一張床就會占去1坪左右；一個標準單人衣櫃為深60公分×寬90公分，兩個人就要占去180公分的寬度，說不定還不夠。

這樣相加後，主臥室至少都要3坪；至於次臥或小孩房，若都是預備放置單人床，則一間可扣掉半坪。

不過如果你在思考三房兩廳要配置兩大房一小房，還是標準三房、甚至是一大房兩小房等，就得看你的需求或房子原本的條件了。

聯經出版 一般家庭會需要配置的空間及各自所需要的坪數 上述提及的坪數中，不包含走道與玄關，所以上表加上了走道跟玄關共1坪的空間。

因此，室內實際坪數一定要13.5坪以上，才能隔兩房一廳，而且這還是在很緊繃、空間運用到極致的情況之下；這也沒算進工作陽台，想像一下洗衣機加曬衣空間，不包含烘衣機或其它雜物，基本上也需要約1坪，這個小細節是看房時要特別注意的。

不能只算使用空間！有牆才能隔間，別忘了算進坪數內 以上說的都是「使用空間」，但可別忘了家裡還要有「牆」，才能把位置跟房間隔出來。

牆壁分成3種：隔戶牆、隔間牆及以系統櫃隔間。

隔戶牆：用來隔出你家與隔壁戶中間的那道牆，基本厚度是15公分，兩戶各占7.5公分。

隔間牆：用來隔開兩個不同空間，分為實體磚強、輕隔間牆兩種。

一般實牆隔間大概12公分厚，輕隔間約厚10.5公分。

用系統櫃隔間：同時具備櫃體與隔間的功能，不過系統櫃的隔音效果非常差，若是單身或夫妻居住，可能較無妨，但有孩子的家庭就不太適合了。

總而言之，在規劃空間時，除了注意每個空間所需要的基本坪數之外，還要計算每一道牆壁的厚度，這也是為什麼很多人會想省隔間，因為每省一道牆，就會讓空間更開闊。

聯經出版 用拉門當隔間雖省空間，但隔音較差。

除了大小，高度也重要！注意室內高及樑柱位置 如果想在同樣的權狀面積內，擁有更大、更好利用的空間，「往上長高」是不錯的選擇。

同樣是24坪的室內空間，當一個高度是3米、另一個是3米5時，使用空間就會變得完全不同。

試想，同樣做一個頂天的衣櫃，3米5的會多出近50公分的使用空間，收納的功能性便完全不同。

所以我常提醒大家買房時，挑高物件的空間容積絕對不一樣，如果你有2、3個單價差不多的物件在選擇時，「高度」也是能作為比較優劣的條件之一。

聯經出版 當室內挑高時，通常上方都能多出一個使用空間。

注意完高度後，再看看房子裡的樑柱是在室內還室外。

當然做在外面比較沒壓迫感，室內空間不會被樑柱占走，更不可能會有畸零角落出現，讓空間變得不好利用。

另外還有上方大樑，大多數人認為大樑和風水有關，也有人覺得樑柱壓頂會有壓迫感，居住舒適度較差，但不管是什麼理由，確實都會造成空間被壓縮，這時就必須多靠設計修飾，來虛化樑柱的存在感了。

最後還是要跟大家分享一個觀念：當然空間愈大，住起來會愈舒服，但買房一定要量力而為，因此在有限的經濟條件下，不管大或小，只要住得下、可遮風蔽雨，能感受到溫暖與溫馨，就是最好的空間了。

精算坪數：看「得房率」，70%以上非常優秀 得房率顧名思義就是「整間房子的室內空間，占權狀的百分之多少」，依照這定義算出來的會是一個百分比，公式為：得房率=主建物面積+陽台面積／權狀面積*100% 以台灣為例，得房率大部分會在60%～70%，如果在70%以上，代表得房率是非常優秀的。

由於大家都很在意坪效、室內實際空間的使用狀況，因此除了實際坪數，更重要的是格局。

如果建案是狹長型的格局，一定有很多走道空間，走道就是虛坪；有些則是室內有非常大的樑柱，這也要算在坪數內，且樑會吃掉容積，沒辦法做挑高的收納設計，柱則會影響更多的室內規劃與設計；此外，愈高的大樓、愈低的樓層，樑就會愈大愈粗，因為低樓層需要更好的承重力，水泥磅數一定比較多。

以權狀面積35坪的房子為例，假設雨遮占了6%，就是少了2.1坪的雨遮登記，所以公設比就會從33%拉高到35%，可是實際上使用到的面積還是一樣大。

簡單來說，房子的得房率好，坪效相對會高一些，但公設比低，卻不代表坪效一定好。

（本文整理、摘自《35線上賞屋的買房實戰課》，聯經出版） 房產房市 數位理財 商管選書 35線上賞屋的買房實戰課 買書去 將經理人加入至主畫面