銀行40年期房貸只借首購族| 今晨必讀 - 經濟日報- 聯合報

國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。

... 合庫銀行雖未言明申貸的年齡限制，但也強調，首購族若要申貸40年期房貸，年齡與職業會是審查 ... 經濟日報 要聞 今晨必讀 銀行40年期房貸只借首購族 提要 鎖定無自用住宅者避免承擔過高風險設定「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻 國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。

本報資料照片 本文共915字 房貸 中央銀行 年齡 首購 高雄銀 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2022/05/1603:33:53 經濟日報記者陳美君／台北報導 國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。

為協助首購族一圓購屋夢，包括合作金庫、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等均推出40年期房貸，與20年期相較，月付本息僅六成，但為避免承擔過高風險，各銀行均言明，40年房貸僅限無自用住宅的首購族，且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。

中央銀行總裁楊金龍日前透露，央行第五波房市管制的精進空間之一，就是限縮受限貸款戶（例如六都第二戶房貸）的房貸年限，引起市場一片譁然。

事實上，國內房價高漲，導致年輕人買不起房，銀行也紛紛拉長房貸年限，讓年輕族群變得「買得起」。

放眼市面上，最長房貸年期為40年，承作銀行包括合庫、永豐、星展與高雄銀，先前辦過40年房貸的兆豐銀，目前停辦中。

推薦 銀行主管提醒，比起20年房貸，40年房貸的利息負擔整整多出一倍，借款人要有負擔高額利息費用的心理準備。

舉例而言，首購族購買2,000萬元的房產，自備兩成、貸款成數八成，申貸金額為1,600萬元，年息為1.6%，若申貸20年期，每月得付出近7.8萬元的本息，對年輕族群而言是非常大的負擔；同一貸款條件下，將貸款期限延長至40年，每月負擔金額降至約4.5萬元，僅20年期的近六成。

不過，40年下來，累計利息也非常可觀，相較於20年期，總共得多付出296.6萬利息，較20年期利息總額270.1萬元，足足多出一倍有餘。

由於40年房貸期限很長，為避免授信風險過高，各銀行均設下申貸門檻，一般而言，擔保品的坐落地點須為精華區，申貸人未來的還款能力與年齡也是關鍵。

以星展、永豐銀行而言，房貸年期加年紀不得超過75，換言之，如果要申請40年房貸，年齡不得超過35歲。

永豐銀行還多設了一道防線，那就是擔保品屋齡加貸款年限要小於60，想借40年期，屋齡要小於20年。

合庫銀行雖未言明申貸的年齡限制，但也強調，首購族若要申貸40年期房貸，年齡與職業會是審查重點，畢竟多數民眾的退休年紀為60~65歲，申請的房貸期限超過此一年齡，除非是公教人員或老師，有穩定的退休俸、現金流可還款，才有機會成功申請到40年房貸。

至於先前曾推出40年房貸的兆豐銀，自去年9月起停辦，主要是考量銀行法72-2條的三成比率上限，及市場同業的相關做法。

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