Re: [請益] 交屋後發現漏水- 看板home-sale | PTT職涯區

這時，你需要的是所謂的科學抓漏。

這種師傅至少兩項儀器：測含水度的水分儀，感測熱的熱像儀。

有的更專業的會多一個伸縮鏡頭攝影機。

含水可以抓出大約的區塊，熱像儀 ... PTT職涯區menu 即時熱門文章 24小時內熱門文章 最新文章 熱門看板 看板列表 我的收藏 最近瀏覽 批踢踢PTT搜尋引擎 PTT職涯區/ home-sale(房屋交易) Re:[請益]交屋後發現漏水＋收藏分享看板home-sale(房屋交易)作者scarletake(scarletake要追討些什麼;)時間3年前發表(2018/06/2109:53),3年前編輯推噓11(11推0噓10→)留言21則,9人參與,3年前最新討論串3/8(看更多)first_pagearrow_back_iosarrow_forward_ioslast_page說明 嗯…希望我的經驗能幫到你 我買房子之後，命運給我很多考驗。

其中一個大項，就是漏水，裝潢蟑螂用漏水逼我解約，我樓上也漏我的水不處理… 原則一，以和為貴，房子是你的，最終，是你自己要面對（或者你可以交由長輩處理，不過反正是你家人這邊） 原則二，絕對不要告。

這是民事的，五十萬內最多兩庭，一庭三個月。

原則三，找出根本原因前，絕對不要把話說死。

你買的是20年以上的房子，「防水」的概念至今其實才十年左右。

所以，你家是原本就沒做防水的。

然後，你已經裝潢完畢了（至少進行到油漆了），好，先找目前的師傅，態度立場要明確：你是有擔當的屋主，需要的是專業的建議，而不是要把責任推到誰頭上。

請師傅判斷是怎麼造成的。

如果能立馬判斷出來，那好，直接跳協調。

通常，師傅不會把話說死，原因很算單，水有時候連地心引力都管不住，說話就算不用負責，也要搭上自己的招牌，不太有人願意。

這時，你需要的是所謂的科學抓漏。

這種師傅至少兩項儀器：測含水度的水分儀，感測熱的熱像儀。

有的更專業的會多一個伸縮鏡頭攝影機。

含水可以抓出大約的區塊，熱像儀就像科幻片「終極戰士」一樣，是顯示溫差的，作法就是在可疑的水管裡持續注入熱水，如果管線有破漏，熱像就看得出來。

儀器很貴，檢測是要收費的 儀器很貴，檢測是要收費的 儀器很貴，檢測是要收費的 一千至五萬不等。

五萬的那種會開一張法院認可的檢測證明。

這種證明通常是新成屋出問題用來告建商的，目前與你無關。

以上都還是你可以容易處理的。

你不好處理的，是查原因常常要借道鄰居，有些人不想配合，怕你最後把責任推到他頭上。

這部分，真的就是要拉下臉來「求助」了，如果不很熟，也可以求助里長之類的公親，立場是一致的：你是有擔當的屋主，需要的是專業的建議，而不是要把責任推到誰頭上。

（如果抓不出原因，大家房子都會不好賣喔） 找到問題點之後的協調。

通常，問題點的發生，都是因為「時間」，你需要做的，有兩件事。

一、請師傅估價，除了止漏以外，防水要做。

如果是原工班，應該不會算你貴。

二、有明確的價格之後，請房仲能否協調，讓你負擔少一點。

無論如何，大家都不是富可敵國的人，為了一個避風港，大家都不容易。

如果交屋超過半年，房仲確實有理由不理你，你要算一下時間，當然，不是你有立場就可以擺出個姿態，重申一次，房子，最終是你在住的。

如果是有品牌的房仲，通常合約會限制買賣雙方，而房仲的服務費包含這類的協調 凡事講道理，沒打除，沒人知道房子有什麼問題，「開場輸一半」對於「我賣的中古屋隨時會爆炸，你要自己想清楚」，一般房仲要做長久，不會放爛才對。

祝福你 ※引述《happyally(有沒有有沒有)》之銘言： :大家好 :有些問題想跟各位請教 :希望大家可以分享一些經驗幫忙 :2017年底買了一家中古屋約25年屋齡 :交屋後一直未入住 :201801月份我們裝潢整修廁所 :四月份開始油漆 :發現牆壁漏水 :立即通知房仲 :但房仲態度說是交屋後產權就是我的 :所以房子漏水就是我自己要處理 :當初房屋買賣時 :屋況的部分房仲說沒漏水 :在屋況部分勾選無漏水 :他當時跟我們說 :如果真的發生漏水才可以用這個說法去請求屋主處理 :現在跟房仲也是鬧得不太愉快 :因為他說屋主主張房子沒問題 :他不出錢也不出面解決 :請問我們現在有什麼方式可以解決 :是否直接走法律程序了呢 :謝謝各位幫忙 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:61.220.40.194 ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529546021.A.7B5.html 推Petrovsky06/2109:58, 3年前 ,1F推分享五萬的檢測現在需求應該很大了06/2109:58,1F※編輯:scarletake(61.220.40.194),06/21/201810:13:15 推alexenderpp06/2110:08, 3年前 ,2F推蠻實用的希望大家都不用06/2110:08,2F→alexenderpp06/2110:08, 3年前 ,3F用到06/2110:08,3F推whface06/2110:18, 3年前 ,4F推06/2110:18,4F推IS098706/2110:52, 3年前 ,5F推06/2110:52,5F→IS098706/2110:53, 3年前 ,6F但之前那個熱象儀還啥的，有人說冷水或者沒水在漏的時候06/2110:53,6F→IS098706/2110:53, 3年前 ,7F測不太出來耶，單純好奇問一下而已，因為之前有一次看到06/2110:53,7F→IS098706/2110:53, 3年前 ,8F有人在用那個有湊過去看了一下06/2110:53,8F推s10042106/2110:59, 3年前 ,9F熱像儀因靠溫度判斷埋管過深與溫差不明顯時會較難判斷06/2110:59,9F→s10042106/2111:00, 3年前 ,10F但是配上水分計跟電子聽音計做漏水測試可以相輔相成06/2111:00,10F推kusomanfcu06/2111:08, 3年前 ,11F中午時水溫高用比較準06/2111:08,11F推IS098706/2111:21, 3年前 ,12F原來如此，感謝06/2111:21,12F推inthenchen06/2111:24, 3年前 ,13F務實推06/2111:24,13F推frank11106/2111:38, 3年前 ,14F檢測費5萬，但維修費才2萬，老塞靠經驗或菜鳥靠儀器06/2111:38,14F→frank11106/2111:38, 3年前 ,15F會儀器的老塞就無敵了06/2111:38,15F→Petrovsky06/2111:48, 3年前 ,16F所以老塞要精進自己的技術啊06/2111:48,16F→Petrovsky06/2111:49, 3年前 ,17F這塊市場應該超大品牌做出來也許可以開公司06/2111:49,17F→Petrovsky06/2111:49, 3年前 ,18F上市櫃XD06/2111:49,18F推alexenderpp06/2111:52, 3年前 ,19F只要寶咖咖在越賣越多06/2111:52,19F→alexenderpp06/2111:52, 3年前 ,20F老塞不怕沒飯吃06/2111:52,20F推kingof30306/2300:50, 3年前 ,21F推這邊06/2300:50,21F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多scarletake的文章文章代碼(AID):#1RAmKbUr(home-sale)更多分享選項網址： 分享至： facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖討論串(同標題文章)本文引述了以下文章的的內容： 44 107 [請益]交屋後發現漏水happyally3年前,06/20以下文章回應了本文： 1 3 Re:[請益]交屋後發現漏水a3860363年前,06/21完整討論串(本文為第3之8篇)：排序：最舊先 | 最新先 | 留言數 44 107 [請益]交屋後發現漏水happyally3年前,06/20 15 29 Re:[請益]交屋後發現漏水gunya3年前,06/21 11 21 Re:[請益]交屋後發現漏水scarletake3年前,06/21 1 3 Re:[請益]交屋後發現漏水a3860363年前,06/21 6 18 Re:[請益]交屋後發現漏水vava55663年前,06/21 1 4 Re:[請益]交屋後發現漏水deltaz3年前,06/21 2 10 Re:[請益]交屋後發現漏水amordelcor3年前,06/21 20 65 Re:[請益]交屋後發現漏水aloness3年前,06/21在新視窗開啟完整討論串(共8篇)open_in_newhome-sale近期熱門文章 12 23 [請益]尷尬的時間點預售屋已付簽約金尚未簽約[home-sale] IPXO29分鐘前,04/07 9 18 [閒聊]很可惜，但也不用太擔心預售屋禁換約[home-sale] hollande36分鐘前,04/07 12 48 [請益]新手置產疑問[home-sale] jenny7891小時前,04/07 2 3 Re:[請益]關於都更收購問題[home-sale] suwy1小時前,04/07 9 28 Re:[新聞]中南部造價1坪多7萬興富發做到想退戶！[home-sale] a3860362小時前,04/07 4 14 [請益]關於都更收購問題[home-sale] AstelionAX2小時前,04/07 23 98 Re:[新聞]快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約炒[home-sale] kusomanfcu2小時前,04/07 3 4 [賣/新北/三重]獨家!屋況極佳公寓4樓大三房[home-sale] ganninglaomu2小時前,04/07更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章 4 12 [新聞]JimCramer:抑制拋售全部股票的衝動[Stock] JiaTai51分鐘前,04/07 21 62 Re:[請益]請問ETF存股族的越跌加碼策略?[Stock] cperson1小時前,04/07 5 7 Re:[情報]6869雲豹能源2021年eps2.30元[Stock] jerrylin1小時前,04/07 24 32 [情報]0407八大公股銀行買賣超排行[Stock] addy75339671小時前,04/07 10 18 [情報]定穎3月營收歷史新高[Stock] boss12171小時前,04/07 18 42 [情報]和潤企業公告本公司從事衍生性商品交易[Stock] Coffeewater1小時前,04/07 4 12 [情報]6176.tw瑞儀開獎[Stock] a09213872231小時前,04/07 25 40 [情報]中環取得長榮普通股股票之公告[Stock] village08171小時前,04/07更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多scarletake的文章文章代碼(AID):#1RAmKbUr(home-sale)關閉廣告方便截圖