20歲就想買房？青年安心成家購屋優惠貸款全攻略

20 歲就想買房嗎？那你絕對不能錯過， MoneySmart 的青年安心成家購屋優惠貸款全攻略，帶你從申請青安貸款的資格、貸款利率的解析、一直到銀行貸款 ... 貸款20歲就想買房？青年安心成家購屋優惠貸款全攻略 Edison  2019年8月7日20歲就想買房嗎？那你絕對不能錯過，MoneySmart的青年安心成家購屋優惠貸款全攻略，帶你從申請青安貸款的資格、貸款利率的解析、一直到銀行貸款手續費比較，全盤剖析青安貸款的全貌，讓你輕鬆貸款、安心成家。

財政部為協助台灣青年購屋成家，在2010年就推出「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱青安貸款），原定實施至2018年的專案，由於財政部認為落實居住正義成效良好，將實施期程延長至2020年，因此若有購屋需求的你，就快抓緊這個機會。

  青年安心成家購屋優惠貸款內容 適用對象 ●借款人年齡在20歲以上，目前名下無自有住宅。

●借款人如已婚者， 需本人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅。

貸款額度 ●每戶最高新臺幣800萬元。

●超過800萬元部分可搭配銀行其他優惠專案。

貸款年限及償還方式 ●最長30年。

●寬限期最長3年，寬限期滿按月平均攤還本息。

貸款成數 最高8成核貸。

貸款標的 申請日前6個月起所購置之住宅。

  簡單說，年滿20歲且本人或配偶、未成年子女名下皆無「自有住宅」，只要在貸款申請日的前6個月買房，就能申請財政部的青安貸款，青安貸款的額度上限為800萬，貸款成數最高則是8成，而包含3年的寬限期，最長的還款期限能夠來到30年。

  值得注意的是，若貸款金額超過政府優惠的800萬元，則可額外搭配申貸銀行本身的貸款專案辦理。

  三種貸款利率怎麼選？ 目前的貸款利率必須從以下3種擇一辦理：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率，一經選定不得變更。

貸款利率方式 計算方式 一段式機動利率 按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率 （下稱基準利率，目前為1.095%）+0.585%機動計息。

（目前為年率1.68%） 二段式機動利率 前2年：基準利率+0.345%機動計息。

（目前年率1.44%） 第3年起：基準利率+0.645%機動計息。

（目前為年率1.74%） 前二年固定利率 第1年：基準利率+0.525%固定計息。

（目前年率1.62%） 前2年：基準利率+0.625%固定計息。

（目前年率1.72%） 第3年起：基準利率+0.645%機動計息。

（目前為年率1.74%）   從上表不難發現，不管哪一種方式，利率基本上都是跟著「基準利率」做浮動的，就算選擇第3種「前二年固定利率」的方案方案，也僅限前3年有固定計息，之後一旦央行調息，利率就會跟著變動。

  說了那麼多，究竟該如何選擇青安貸款的利率計算方式呢？   MoneySmart認為，先撇開「前二年固定利率」不談的話，若你是規劃要滿期（30年）才還款完畢的人，就選擇目前年率為1.68%的「一段式機動利率」，原因在於「二段式機動利率」雖然前兩年的年率僅有1.44%，但之後的年率就會再多上0.3%，來到較高的1.74%。

  那被晾在一旁的「前二年固定利率」呢？這種方案的優勢其實僅在於「保守」，若你預期未來兩年的利息將會上升，選擇這種方式就能可能獲得比「機動利率」低的貸款利率。

  但MoneySmart還是認為，就目前的基準利率而言，前二年固定方式（首年1.62%，次年1.74%）拿不到比二段式機動利率（還）低的首二年利率，兩年後的利率也比一段是機動利率（1.68%）還來得高。

  因此務必先規劃好自身的還款計畫，若能夠在兩年內還款完畢的申貸者，就選「二段式機動利率」；計畫長期還款的人則選「一段式機動利率」。

  找哪間銀行辦最划算？ 目前可辦理青安貸款的銀行為：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行。

  申辦貸款時，承辦銀行都會收取不等的手續費，以及300元的信用查詢費，MoneySmart這時候就要告訴你，找哪間銀行辦青年安心成家購屋貸款最便宜！     從上表就能馬上察覺，辦理青安貸款手續費最便宜的就是「台灣銀行」，僅需要3,000的手續費，加上300元的信用查詢費，共3,300元。

  但眼尖的朋友一定也發現一件事：華南銀行有著與眾不同的手續費收取方式，華南銀行收取的為申貸金額的千分之一，再加上300元信用查詢費。

也就是說：若你的貸款金額在300萬以下，需要的手費續就會低於台灣銀行的3,300元。

  簡而言之，辦理青年安心成家購屋貸款，要找哪間銀行比較划算？超過300萬找台灣銀行，低於300萬找華南銀行就對了！   信用小白免煩惱，掌握三招就有機會申貸成功 4種房貸類型簡介：保障型、理財型、抵利型及遞減型房貸 申請貸款前的八大須知 標籤: 房貸, 貸款, 青年購屋熱門文章01iPhone14即將開賣，怎樣買才能省很大？02後疫情時代的旅行，你可以這樣聰明旅遊032022點數新紀元：OPENPOINT可以折抵水電瓦斯囉042022街口支付集點贈幣活動開跑~你能收集多少點？05三種儲蓄法無痛滾出旅遊基金相關文章貸款4種房貸類型簡介：保障型、理財型、抵利型及遞減型房貸貸款《2022報稅攻略》稅魔來襲，缺繳稅資金怎麼辦？貸款2022年勞工紓困貸款2021年12月30日起開辦！貸款申請貸款前的八大須知貸款想申請2021年勞保紓困貸款？符合5個條件者最多可貸10萬救急金貸款一篇搞懂學費減免、就學貸款如何申請？貸款2020年勞工紓困貸款如何申請？最高10萬，年關將至沒錢就靠它！貸款小額資金缺口，小額信貸來幫忙訂閱我們的電子報，得到更多的個人化的理財訊息！