獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵

不過，目前台灣房市卻呈現「量跌、價緩漲」的怪誕現象。

對此，章定煊說明，這樣很明顯，就是因為供應商（建商、屋主）不降價，而現在所看到的房價， ... APP下載新媒體事業群三立官網iDATA智媒數據大平台意見反應三立獨家 即時 熱門 金鐘獎 疫情 新聞 首頁 熱門 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 國際 兩岸 地方 運動 汽車 股市 房產 財經 科技 新奇 寵物 寶神 遊戲 速報 影音 總覽 政治 娛樂 社會 生活 旅遊 寵物 國際 科技 財經 運動 立馬聽 專題 總覽 專頁 大事件 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 華流 日韓 音樂 運動 國際 汽車 財經 科技 新奇 寵物 特企 圖輯 總覽 娛樂 正妹 戲劇 軍事 運動 寵物 國際 要聞 綜合 名人 名家 時事評論 生活旅遊 藝文娛樂 醫學養生 寵物 財經 職場創業 房地產 戀愛情慾 人生哲理 科技 瘋時尚 節目 節目 新聞 娛樂 生活 體育 活動 民調 快訊 企業公益路跑傳愛到偏鄉　跑者熱情響應 22:00 萬人朝聖！蔡英文、賴清德8度力挺蔡其昌 21:00 糖尿病營養首選！用「它」孝順長輩最有心 17:00 《為你唱情歌》抽VD萬元輕奢珠寶！ 12:00 桃園高C/P值重劃區　過嶺正在崛起 11:00 黑金到水金！水事紀好水關鍵是「麥飯石」 10:00 俄軍猛攻能源設施！烏國逾百萬戶無電可用 05:59 《華燈》全滅！林心如失落：我們不夠好嗎 05:57 程予希首敲金鐘！慶功宴再曝「超狂消息」 05:52 楊謹華5度擦身后　他曝評審票選關鍵內幕 05:42 《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們 看更多《三立獨家Exclusive》專題報導 三立新聞網 房產 聽新聞 0:00 0:00 0.25 0.5 0.75 一般 1.25 1.5 1.75 2.0 獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵 2022/07/1015:17:00 追蹤三立： A- A A+ 記者陳韋帆／台北報導▲房市交易量縮，價格卻還不跌，對此，章定煊指出，「要看誰撐得久！」。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下，房市交易量已連續3個月萎縮！不少人疑惑，「交易量跌，為何房價還不跌？」財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「目前看來，想要等到價跌，就要看是誰撐得久了！」章定煊表示，正常來說，房市應是「量先價行」的走勢，也就是說，交易量攀升，價格自然上漲，交易量縮，價格自然下跌，也就是一般人都知道的「供需法則」，有需求才會有上漲空間，而現在量縮，顯然應當是要價跌的趨勢。

不過，目前台灣房市卻呈現「量跌、價緩漲」的怪誕現象。

對此，章定煊說明，這樣很明顯，就是因為供應商（建商、屋主）不降價，而現在所看到的房價，就是一個配對的結果，想要買的人加價購買，實際上成交量卻一直在萎縮，也就是說，對於房市未來看法差異性擴大，除非有人願意降價，否則只會一直交易量縮，最終變成有價無市。

他進一步說明，房市「量先價行」中間會有一個拉鋸過程，多方（建商、屋主）與空方（看衰房市的消費者）的拉鋸戰，當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，也就是說，現階段，就是看空方會堅持多久，堅持的購走，多方就必須降價。

▲現階段房屋買賣雙方價格認知持續擴大。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）觀察市況，現階段來說，建商認為，「工料雙漲，所以不肯降價，甚至必須上漲」；而需求方則認為，「太貴，買不起了！你應該要降價，甚至崩盤了！」所以雙方認知差距越來越大。

章定煊指出，如果建商說的是真的，工料真的漲很多，即使房子賣出，也只是夠本或者小賺，那就很危險了，因為如果買方持續看空，接下來大家就會開始看到體質不好的建商先行倒閉，這就是最糟的地方。

所以如果大家真的期待房價下降，就必須堅持不買，等到建商受不了，斷頭殺出；但如果買方先認輸，認為建商就是不會降價，開始買房子，這時候建商就得救了！▲章定煊表示，買方目前比較佔上風，但他也不鼓勵大家因此都不要買房。

（圖／記者陳韋帆攝影）章定煊直言，「目前來看，買方比較佔上風，但我也不會鼓勵大家都不要買，對於長期要使用、不在乎近2~3年行情者，如果覺得價格不錯，賣方又願意小幅讓步，其實就可以買了，因為現在屬於短線量縮，有可能1~2年，或3~5年，而對於自住的人來說，著眼的應是10~20年後，購屋的先決條件自然是『買得起、區位想要、不買就沒了、能買就先買』，與短線量縮一事，並沒有衝突。

」談到近期預售屋出現倒貨潮一事，關於「預售屋禁轉」法案到底會不會過關？章定煊則認為，「我們本來就知道立院會有人替建商發聲，但對於執政當局而言，就是要考量到底是高房價問題嚴重，還是必須擔心得罪建商、屋主，畢竟雙方都是人民，最終到底是否會通過，回歸現實，還是根據選票數量計算。

」★三立新聞網提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

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