合泰建築經理股份有限公司- 合泰建經提供不動產交易價金履約 ...
文章推薦指數: 80 %
如非所有權人本人出面,應出具授權書,並詳細載明授權範圍例如,(有出售不動產座落及授權代收價金等事項)並出具屋主本人之印鑑證明,方可認定為合法有效之授權。
不動產交易流程
用 印
完 稅
交 屋
簽約
買方
賣方
應
注
意
事
項
簽約前務必再一次檢閱簽約當天的土地及建物謄本,注意產權是否有限制登記尚未塗銷等。
需注意賣方銀行抵押設定金額,以作為支付各期價款的參考。
一般於支付尾款同時,辦理交屋手續,惟買賣雙方如另有協議時,應明確在簽約時於合約書上約定好,以避免爭議。
原則上簽訂契約應由所有權人本人親自簽署。
如非所有權人本人出面,應出具授權書,並詳細載明授權範圍例如,(有出售不動產座落及授權代收價金等事項)並出具屋主本人之印鑑證明,方可認定為合法有效之授權。
公契之移轉價格為課稅之依據,應明確約定。
尤其於跨年度調整土地公告現值的一月份,更須特別確認並在簽約時在合約上註明以避免爭議。
目前簽約時約定的買賣付款方式大致上分為簽約、用印、完稅、尾款四個階段。
各階段之付款成數依雙方要求而異,若賣方在合理範圍內尚有銀行貸款未清,可考慮讓買方貸款銀行直接代為清償,而剩餘尾款於完稅前匯入價金履保專戶,並於交屋同時一併結清。
若欲辦理土地增值稅自用或重購退稅,應於用印前遷入戶籍,以利地政士作業。
應備
文件
及款項
印章
身分證
給付簽約款、服務費
土地、建物權狀正本
印章
身分證
簽收簽約款
給付服務費
延伸文章資訊
- 1合泰建經提供不動產交易價金履約保證服務
特約地政士傳真買賣雙方簽立之『價金履約專戶明細暨點交證明書』至合泰建經後約半個 ... 買賣方身分證正反面一份◎授權書影本一份◎簽約時土地及建物謄本正本一份。
- 2合泰建經提供不動產交易價金履約保證服務- 履保查詢專區
合泰建經公司參考國外行之有年的ESCROW制度,並依據國內交易習慣,研擬「價金履約保證」,由資訊系統與履保銀行及地政士相互支援,監督各階段付款流程確保交易安全。
- 3合泰建築經理股份有限公司- 合泰建經提供不動產交易價金履約 ...
- 4不動產交易流程 - 合泰建經
- 5常用表單_泛太建經
泛太建經是您不動產事業的整合好夥伴,有關於不動產成屋及預售屋買賣價金履約保證、不動產教育訓練、都更合建 ... 01, 泛太建經專用存款憑條(台灣企銀) ... 09, 授權書.