高雄最大咖啡館「酷多思」收掉實體店

高雄佔地面積最大位於裕誠商圈「酷多思裕誠店」，今日中午在臉書傳出因不敵新冠肺炎疫情造成消費人潮銳減，實體店面將於8月15日結束營運，未來將轉往 ... 地產新聞 地產家 新屋VIDEO 北市 新北 桃竹 中部 南部 新案一覽 北市 新北 桃竹 中部 南部 地產天團 實價登入查詢 地產新聞 ▶ 2021-07-30 高雄最大咖啡館「酷多思」收掉實體店 「酷多思」2家門市過去全盛曾經創下年營收超過4000萬元，今年先後關閉實體店面門市。

資料照片 高雄佔地面積最大位於裕誠商圈「酷多思裕誠店」，今日中午在臉書傳出因不敵新冠肺炎疫情造成消費人潮銳減，實體店面將於8月15日結束營運，未來將轉往線上服務。

實際求證「酷多思」營運總監蘇柏瑎指出，受到疫情影響業績跟全盛時期相比滑落僅剩1成，尤其是3級警戒這段期間無法內用，對過去強調體驗空間消費的店家有很大影響，考量解封後人潮不會立即提升，為減少營運開支將關掉實體店面，轉向線上購物外送服務。

「酷多思裕誠店」佔地面積203.88坪，建坪有195.87坪，實錄揭露該地上2樓透天店面，月租達47.25萬元。

資料照片 2017年10月「酷多思」在裕誠路開設首間門市，該店佔地面積203.88坪，建坪有195.87坪，實錄揭露該地上2樓透天店面，月租達47.25萬元，在高雄咖啡廳租金行情中排行已曝光首位。

店面採大面落地窗玻璃，內部走英倫風，並設有大面書牆，讓整個空間如同小型圖書館，座位旁隨處可見插頭，因裝潢風格有別於一般咖啡店，即便冷門時段仍有不少客層入店消費。

「酷多思」2家門市過去全盛曾經創下年營收超過4000萬元，今年先後關閉實體店面門市。

資料照片 「酷多思」中午公告實體店面將歇業。

翻攝臉書 2018年下半年「酷多思」進軍鼓山區美術館豪宅聚落，並承租皇苑建設豪宅「逸品苑」1~2樓，佔地面積155.69坪，月租金20萬元黃金店面，而該店於今年初歇業，主因是屋主出售該豪宅門市店面，成交價達1億元。

《蘋果新聞網》過去專訪時揭露，「酷多思」2家門市全盛時期平日用餐加總約500組，假日翻倍可上看千組，總營收超過4000萬元，當初開設2門市花費超過2200萬元，當中包含裝潢、水電管線配置、冷氣空調等與添購生財配備就耗資1600萬元。

「酷多思美術館店」今年初歇業主因是屋主出售該建物，價格達1億元。

資料照片 針對疫情衝擊，蘇柏瑎指出「酷多思」實體店面將在8月15日結束營運，目前也將清倉門市器具、設備與桌椅等，會選擇實體店面歇業考量包括減少店租損失，而疫情後短期間人潮要回到過去有著很高難度，因此才會選擇門市先歇業，轉往線上平台經營，該品牌並未倒閉，而是採用不同銷售通路經營。

（葉家銘／高雄報導） 「酷多思裕誠店」月租近50萬元也是高雄最貴咖啡廳。

資料照片 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 回列表頁 相關新聞 愛河畔房價有拼　成交單價最高已站6字頭 九份子重劃區大樓案「湖映白」，實登揭露最高成交已突破4字頭。

葉家銘攝山海河港等天然景觀資源，因產品具備獨特性，因此房價也高人一等，近年來南台灣包括台南與高雄，先後受到台積電設廠議題，房價出現大幅飆漲，這也讓具備特殊性的河景宅房價水漲船高，最新實登揭露包括九份子生態河、安平運河周邊大樓成交已站上4字頭，而高雄愛河沿線最高成交更上看6字頭行情。

專家分析，河景宅具備永久棟距，因區段土地釋出量少，房價保值抗跌性強。

九份子重劃區河景宅從1字頭房價賣到現在已站上4字頭，為南台漲幅最多河景宅區段。

葉家銘攝南台灣近年來強調河景宅機能首推台南九份子重劃區，該重劃區北側緊鄰嘉南大圳、南側緊鄰鹽水溪，透過生態河貫通整個重劃區。

區段近年來房價出現大幅飆漲，如2019年進場華廈預售案「水岸青」，當時景觀宅成交單價每坪落在16~18萬元，如今最新實登上曜建設位於生態河首排大樓造鎮案「湖映白」，近期已出現高樓層成交單坪42萬元，同屬景觀宅相同重劃區，房價出現最高160%上揚。

九份子重劃區大樓案「湖映白」，實登揭露最高成交已突破4字頭。

葉家銘攝除九份子河景宅房價不斷上揚，安平運河旁大樓案「誠美拾光」因可遠眺整個港灣景致，12樓高樓層實登揭露已成交單坪44.5萬元，創下目前台南河景宅房價新高。

永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，台積電效應讓整個城市房價出現高漲，當市區全面成交3字頭，具備景觀機能住宅往往成為創價依據，而隨著可規劃河景宅土地日漸稀有，未來將出現全面挑戰4字頭行情。

愛河沿線景觀宅目前最高屬於京城集團「京梧桐」，每坪成交單價61萬元。

資料照片相對台南河景宅目前挑戰成交4字頭，高雄房價則已站上6字頭，如京城集團大樓案「京梧桐」，目前揭露成交2戶單價分別為61與59.1萬元，建案是高雄單價平均最高大樓。

立永國際總經理朱建雄分析，高雄市未來市中心河景宅成交價將坐穩4字頭甚至挑戰5~6字頭行情，而目前房價相對便宜位於愛河上游84期重劃區，目前仍有機會以2字頭卡位，但就目前推案趨勢，未來1~2年內房價也將全面挑戰成交3字頭行情。

（葉家銘／綜合報導）愛河上游仁武84期重劃區，目前成交多屬2字頭末端房價，未來將挑戰3字頭行情。

資料照片更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團愛河畔房價有拼　成交單價最高已站6字頭 繼續閱讀 無住戶反對！新店老寓簡易都更　房價4跳6字頭 新店老公寓走簡易都更成6字頭房價新大樓。

市府提供新店區為新北市房價高價區塊，市區新案單坪可達6、7字頭，老屋重建價值高。

域內捷運大坪林站附近一處老公寓混合鐵皮，透過簡易都更化身為14層新大樓今年3月完工，房價單坪從原有約40萬，晉升為6字頭，約有50%增幅。

專家分析，新店大型素地不多，加上房價漲了一段，加速推動老屋改建新生。

新店老公寓簡易都更成新大樓。

市府提供該案基地約320坪，坐落新店區中興路、文化路及其30巷街廓，原為4棟4層樓老公寓，其中一間1樓還搭建鐵皮倉庫，新北都更處人員指出，因產權所有人為4名家族成員，考量年紀大了，進出要上下樓梯並不方便，因此完成整合，同意以審查期程較短的「簡易都更」加快重建速度。

而新北簡易都更比起一般都更，無須歷經動輒3、5年等繁瑣程序，同時無最小面積限制，只要住戶百分百同意，符合建築退縮等限制即可提出申請，審查流程短則1個月即可完成。

該案重建為地上14層、地下4層建物，因基地三面臨路，配合留設4米人行步道，並在開放空間綠美化，另留設道路截角供遷移電線桿以利車輛通行，大大提升居住品質。

該案離捷運大坪林站約300米，附近有家樂福、裕隆城、建國市場，機能完善，根據預售實價登錄揭露，該案成交單坪約60~65萬。

該案留設4米人行道，改善居住環境。

市府提供新北都更處人員統計，新店簡易都更共有6案申請，僅次板橋，排名新北第二。

而市府今年3月配合修法，簡易都更獎勵上限由20%提高至30%，讓民眾有更多元、更簡易的都更管道可選擇。

屋比房屋總監陳傑鳴說，新店屬新北市相對精華區塊，有不少科技大廠，精華區房價不輸北市文山區，區內如五峰重劃區、捷運大坪林、七張、央北重劃區等，單坪約6、7字頭，加上精華區無大片土地釋出推案，更能加速老屋都更危老改建，以市區老公寓來看，單價約40萬，重建為新大樓後，單坪房價可望坐6望7。

（楊明峰／新北報導）無住戶反對！新店老寓簡易都更　房價4跳6字頭 繼續閱讀 打炒房＋升息看屋客降溫　屋主拋售有賺就好 政府打炒房動作頻頻、加上央行升息，也讓3月看房人數開始減少。

資料照政府打炒房動作頻頻、加上央行升息，也讓3月看房人數開始減少。

根據售屋網統計，3月中古屋買氣比2月的預約看屋數略降8.69%；北部買方往低總價小宅靠攏，而南部因房價基期低，買方偏好屋齡新的住宅；專家表示，受政策及信心面衝擊，資金不雄厚的屋主開始抱著「有賺就好」的心態拋售房屋，市場投資買盤縮減，未來交易量恐出現萎縮，但新屋因營建成本上漲房價難跌，中古屋行情也受到帶動，建議有剛性需求的民眾可盡早進場。

2022年3月中古屋買氣根據樂屋網統計站上訪客與預約看屋數，今年2月曾出現一波高峰，也反映在3月的六都買賣移轉棟數，合計2萬5257棟，創近11年來同期新高；接續觀察3月買方行為，訪客數大約持平，預約看屋數略降8.69%，不過相較去年同期，訪客數微增8.46%，但預約看屋數仍大漲3成4以上，相較去年，房市仍屬熱絡。

細看六都預約看屋熱區，台北市以中山區、北投區、內湖區為主，買方集中看總價1500萬~2000萬的電梯大樓，但500萬~1000萬元、1~2房的看屋比例稍有提高；新北市以淡水區、三重區、新莊區為主，總價帶集中在1000萬~1500萬的電梯大樓，或500萬~1000萬的公寓。

桃園以南的直轄市，幾乎都集中看總價500萬~1000萬的住宅；桃園市買方集中在中壢區、桃園區，佔比分別26%、21%；台中市北屯區遙遙領先，買方佔比達21%，遠超出第二、三名的南屯區、西屯區；台南市以永康的電梯大樓或透天別墅最受青睞，佔比也有20%，其次才是佔比約1成的東區、安南區，且偏好屋齡新的住宅；高雄市以鳳山區、三民區為看屋熱區，佔比大約近15%。

2022年3月六都買方需求行政區排名樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由六都預約看屋熱區可發現，房價基期較高的區域如台北市，低總價的住宅漸漸出線，顯現這些區域的小資族、自住族群買盤比例提升；反觀南部，尤其台南市，房價基期低，致使買方預算上更有餘裕，因而選擇屋齡偏新的住宅。

洪安怡表示，近期國際上有俄烏戰爭衝擊全球經濟，間接影響房市資金流動，國內則有央行升息、平均地權條例修法等政策施行，在經濟、政策、信心面的各種衝擊，接下來房市交易量能恐出現萎縮，但隨著通膨壓力持續升溫，最新消費者物價指數（CPI）年增率達3.27%，更創下115個月以來新高，長遠來看，房價易漲難跌。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年3月中古屋買氣不錯，但進入到第二季之後，市場預測因政府打炒房、央行升息等因素，中古屋交易量將緊縮，但目前新屋面臨營建成本上漲，投資買盤雖然縮手，但要降價也很難，連帶帶動周邊中古屋的行情上漲，議價空間可能不大，建議有自住、置產需求的民眾，有需要就早點進場。

（林佩萱／連線報導）打炒房＋升息看屋客降溫　屋主拋售有賺就好 繼續閱讀 最新建案 新成屋 檀.悦 新北市新莊區 100坪、200坪 預售屋 中正1號院 高雄市前金區 15-37坪 預售屋 鉑愛悦 高雄市左營區 23-38坪 實品屋 遠雄PARKONE 新北市中和區 136坪 看更多